서울 전세 재계약 비용 8696만원→3137만원…절반 이상 '뚝'

상반기 전세시장 안정세

[아시아경제 박혜정 기자]전국적으로 전세시장이 안정세를 이어가면서 올 상반기 전국 아파트 전셋값은 2012년 이후 가장 낮은 변동률을 기록했다. 전세 재계약을 위해 지불해야 하는 금액은 2년 전에 비해 절반 이상 낮아졌다.

4일 부동산114에 따르면 올 상반기 전국 아파트 전세가격 변동률은 0.64%로 2012년 상반기(0.39%) 이후 가장 낮았다.

전세시장이 안정세를 보이면서 전세 재계약을 할 때 집주인에게 올려줘야 하는 비용도 감소했다. 올 상반기 전국 아파트 전세 재계약 비용은 1413만원으로 2015년(4379만원)에 비해 67.7% 부담이 줄었다. 아파트 가구 당 평균 전세가격으로 따지면 2억2906만원에서 2억4319만원으로 6.2%(1413만원) 올랐다.

전세 재계약 증액 부담이 가장 큰 서울의 경우 2년 전 재계약을 할 때 집주인에게 8696만원을 추가 지불했는데 올 상반기에는 3137만원으로 63.9% 줄었다.

특히 대구와 경북은 전셋값이 떨어지면서 오히려 전세금을 돌려받거나 전세가격을 낮춰 이사 갈 수 있는 것으로 조사됐다. 2년 전에만 해도 대구에서 전세 재계약을 할 때 5420만원을 냈는데 올 상반기엔 711만원을 돌려받을 수 있다. 이 기간 대구 아파트 가구 당 평균 전세가격은 2억2122만원에서 2억1411만원으로 711만원 떨어졌다. 경북 지역의 경우 2년 전 전세 재계약을 하려면 1706만원을 추가 지불해야 했지만 올 상반기엔 당시보다 전세가격이 65만원 하락했다.

이미윤 책임연구원은 "전세가율이 80%에 육박해 전세금 부담이 여전하지만 전세가격 오름폭이 주춤해져 전세시장 여건이 나쁘지 않다"면서 "아파트 전세 재계약 증액 부담이 줄고 신규 아파트 입주 물량도 늘어나 임차인들의 숨통이 트일 것으로 보인다"고 말했다. 이어 "신규 아파트 입주 단지에서 과거보다 전세 비중이 높아지고 있다"고 덧붙였다.

실제로 올 상반기(1~5월) 서울에서 전월세 거래량이 많은 단지를 살펴보니 전세 비중이 높았다.

거래량이 가장 많은 강동구 고덕동 고덕래미안힐스테이트의 경우 이 기간 568건의 전월세 계약이 체결됐는데 이중 전세가 454건(79.9%)이었다. 올 1월부터 입주가 시작되며 매물이 많이 나온 데다 강동구 재건축으로 인한 이주 수요가 더해진 영향으로 풀이된다.

강남구 대치동 은마아파트도 전월세 거래 284건 중 203건(71.5%)이 전세였다. 이어 송파구 잠실동 잠실엘스는 251건 중 126건(50.2%), 신천동 파크리오는 250건 중 125건(50.0%), 잠실동 주공5단지는 227건 중 172건(75.8%), 잠실동 리센츠는 214건 중 100건(46.7%)이 전세 거래로 집계됐다. 이 밖에 강남구 개포동 주공 1단지(64.9%), 영등포구 신길동 래미안 에스티움(87.8%), 노원구 상계동 주공7단지 고층(63.4%), 양천구 목동 신시가지 7단지(58.9%)도 전세 거래가 활발히 이뤄졌다.

이 책임연구원은 "서울 전세시장은 상대적으로 신규 아파트 입주 물량이 넉넉하지 않지만 재건축·재개발 이주수요가 시장의 변수로 작용하고 있다"며 "올 상반기 전월세 거래량이 많은 단지도 이주수요가 발생하는 강남, 강동, 송파 등지에 집중돼있다"고 설명했다.

박혜정 기자 parky@asiae.co.kr