저층 아파트, 조망권,사생활 확보 등에 매력 철철 넘쳐! 평택 동문굿모닝힐 맘시티 눈길

- 단지 조경 조망 가능한 저층, 로열층 보다 높은 가격에 거래돼
- '평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티' 저층세대 단지 내 조경 조망 우수

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아파트 로열층의 기준이 저층부로 향하고 있다. 과거 건설사 입장에서 ‘애물단지’였던 아파트 저층을 대하는 수요자들의 태도가 달라지고 있기 때문.

그 동안 아파트 저층은 보안이나 사생활 침해 문제, 부족한 일조량 및 답답한 조망권 등의 이유로 수요자들의 관심 밖에 있기도 했다.

하지만 최근 들어 저층에 대한 실수요자들의 부정적인 인식이 바뀌고 있다. 건설사들이 필로티 특화설계나 동 배치, 조경 및 보안강화 등 저층의 단점을 보완하면서 그 안에서 누릴 수 있는 장점을 극대화해 상품의 가치를 높이고 있어서다. 여기에 일반층보다 저렴한 분양가도 수요자들에게 큰 장점으로 다가오고 있다.

실제 건설사들은 저층의 취약점으로 꼽히던 보안 문제를 적외선 감지기 등으로 보완하는가 하면 1층에 필로티를 조성해 1층 가구는 2층부터 시작되도록 설계함으로써 프라이버시 침해를 방지하고 개방감을 확보했다. 또 아파트 주차장은 모두 지하로 설계하고 지상공간은 건축면적을 최대한 줄여 조경과 부대시설을 조성해 다양한 볼거리를 제공한다.

특히, 저층의 경우 바로 조경시설의 높이와 비슷해 조망 확보가 우수하다. 이에 아파트 중간층에서 창 밖을 바라볼 때 앞 동의 벽만 보이지만, 저층의 경우 단지 내 조경수 등이 손에 잡힐 정도로 가까워 개인정원의 느낌으로 단지조경을 바라볼 수 있다. 때문에 조망권 확보가 어중간한 중간층 보다는 저층 아파트가 오히려 높은 시세를 형성하는 경우도 있다.

이렇다 보니 최근 신규 분양에서도 저층을 찾는 수요자들이 늘고 있다. 대표적으로 평택시 신촌지구에 들어서는 ‘평택 지제역 동문 굿모닝힐 맘시티’가 저층특화 아파트로 손꼽히고 있다. 이 단지는 지상의 주차장을 아예 없앴고, 그 공간에는 계절별 다양한 테마공원 계획으로 사계절 다양한 조경을 볼 수 있고, 공원 같은 단지 설계를 통해 거실에 앉아서도 자연을 가깝게 느끼고 심리적 휴식을 취할 수 있도록 했다.

특히 ‘평택 지제역 동문 굿모닝힐 맘시티’는 중소형평형임에도 불구하고 4베이를 도입해 일조량이 높아진 것도 강점이다. 일부동의 1층은 필로티공법으로 설계되어 2층의 효과를 누릴 수 있다.
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‘평택 지제역 동문 굿모닝힐 맘시티’ 분양관계자는 “저층의 경우 분양가가 다른 층에 비해 저렴하고 층간 소음에 대한 걱정도 덜 수 있고, 여기에 단지 조경 조망이 우수해 젊은 수요층 사이에서 반응이 좋다”며 “저층 세대의 경우 전용 84㎡ 1~4층 가격은 2억 7360만~3억170만원에 분양 중”고 말했다.

'평택 지제역 동문 굿모닝힐 맘시티'가 위치한 평택시 신촌지구는 지구 내에서도 훌륭한 입지를 자랑한다. 신촌지구 내 초·중교(예정), 공공청사(예정) 및 홈플러스, 롯데마트, CGV, 병원 등이 단지 인근에 위치해 있어 각종 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있다. 이에 더해 쌍용자동차 공장과 평택 종합물류단지, 안성원곡산업단지, 송탄산업단지 등에 인접해 있다. 단지에서 SRT고속철도 평택 지제역까지는 차로 5분이면 접근이 가능해 개발의 큰 수혜를 얻고 있다.

지역 개발 호재도 기대해볼 만 하다. 부동산업계에 따르면 경기도는 최근 4차 산업혁명의 대응 방안으로 올해 안에 9개 시·군에 31곳, 총 6.73㎢ 면적의 신규 산업단지를 지정한다. 현재 조성 중인 61곳의 산업단지를 포함하면 경기도에 총 92개의 산업단지가 조성되는 셈이다. 이처럼 수도권 각지에서 첨단 산업단지의 조성이 예상되는 가운데 평택은 뛰어난 지리적 장점으로 4차산업의 중심지로 부상할 전망이다. 현재 평택에서는 진위2산업단지와 고렴산업단지, LG디지털파크 등 총 136만5912㎡의 4차 산업 관련 산업단지가 들어설 예정이며, 여기에 반도체 중심인 고덕국제신도시 내 삼성산업단지와 첨단업종 및 바이오, 연구개발 등의 기능을 갖춘 브레인시티 등이 본격적으로 개발되고 있다.

한편, ‘평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티’는 평택 신촌지구 5개 블록에 4567가구 규모로 이루어진 대단지로, 금회 분양물량은 3개 블록에서 지하 1층~지상 27층, 전용면적 59~84㎡ 2803가구를 분양 중이다. 견본주택은 경기도 안성시 공도읍 진사리 10-2 일대에 위치하며, 현재 미계약 가구에 대해 선착순 동호지정 계약을 진행하고 있다.