서울역 뒤편 서계동, 관광·문화 거점으로…부동산도 들썩(종합)

-서울역 역세권 인접지역은 복합거점 개발
-구릉지는 특화 건축가이드라인 수립
-서울역 고가 등 호재에 부동산도 들썩

[아시아경제 박혜정 기자]서울역 바로 뒤편 낙후지역인 서계동 일대가 관광·문화 거점으로 조성된다. 서울역 역세권과 맞닿은 지역은 복합 개발하고 구릉지는 현재 도시 조직을 유지하는 수준에서 재생에 들어간다.

서울시는 22일 오후 열린 제5차 도시건축위원회에서 용산구 서계동 224 일대 21만6230㎡를 3개 권역으로 나눠 정비·관리하는 '서계동 일대 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획 결정안'을 수정 가결했다.

계획에 따르면 공항철도 반경 250m 이내의 서울역 역세권 일대는 서울역·공항철도와 연계해 관광·문화 복합거점으로 바뀐다. 국립극단과 대한통운 부지 등을 포함한 6곳을 특별계획구역으로 지정해 공연·문화, 호텔, 업무, 도심형 주거 등의 복합 시설이 들어설 수 있도록 했다.

또 청파로와 만리재로 등 간선가로변 권역은 서울역 연관 업무와 도심부 지원 기능을 강화하는 방향으로 개발할 예정이다. 특히 만리재로변 노후 주택 밀집지역 일대에 특별계획가능구역 2곳을 지정해 지구단위계획 결정 고시 후 3년 이내 특별계획구역 지정을 제안할 수 있도록 했다.

구릉지 주거지는 언덕 경관과 옛길 등 도시 조직을 고려한 건축 가이드라인을 만들 방침이다. 이면부 주거지의 주차난을 해소하기 위해 기존 청파노인복지센터 일대를 주차장·공공청사로 중복 결정했다. 주차장과 노인복지시설, 영유아시설 등 다양한 주민 편의시설을 동시에 확보할 수 있는 길을 터놓은 것이다.

건축물의 최대 개발 규모는 구역별 특성에 따라 간선가로변 2000㎡, 구릉지 일대 500~1000㎡ 이하로 설정했다. 다만 용산구 도시·건축공동위원회 심의를 거쳐 3000㎡까지 공동개발을 허용했다.

서울역 뒤편에 개발 호재가 잇따르자 서울역 고가공원 초입에 위치한 중구 만리동, 중림동 부동산시장도 들썩이고 있다. 오는 5월 서울역 고가공원 개장을 시작으로 서울역북부역세권개발, 수도권광역급행철도(GTX)·신안산선·신분당선 노선 등이 예정돼있다.

23일 KB부동산시세에 따르면 만리동 아파트의 1㎡당 시세는 2016년 8월 554만원에서 올해 3월 595만원으로 7개월 새 7.4% 올랐다. 중림동도 같은 기간 565만원에서 595만원으로 5.3% 상승했다. 서울 평균을 웃도는 수치다.

입주를 앞둔 만리동 서울역센트럴자이와 서울역한라비발디센트럴의 분양권 가격도 훌쩍 뛰었다. 서울부동산정보광장을 보면 센트럴자이의 경우 분양권 프리미엄이 1억원 넘게 붙었다. 센트럴자이 전용면적 72㎡형은 지난달 6억9000만원에 거래됐고, 85㎡형은 8억1000만원으로 처음으로 8억원을 넘었다. 6억~6억5000만원에 분양된 한라비발디센트럴 85㎡형 분양권도 최근 7억3938만원에 넘겨졌다.

박혜정 기자 parky@asiae.co.kr