집단대출 강화…서울 재건축 아파트값 상승세 둔화

부동산114 분석결과, 개포지구 재건축 단지 상승세 '멈춤'

[아시아경제 조은임 기자]정부의 중도금 대출 규제에 강남 재건축 시장의 상승세가 멈춰섰다. 브렉시트(영국의 EU 탈퇴)까지 대내외 경제 불확실성이 커지면서 수요자들이 관망세로 돌아서면서다.

1일 부동산114에 따르면 지난 6월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 0.18% 올라 전 주(0.19%)와 비슷한 오름폭을 유지했다. 그러나 재건축 시장은 0.36%의 변동률로 상승폭이 한 주전(0.52%)에 비해 0.16%p 감소했다.

서울은 양천(0.41%), 서초(0.37%), 강서(0.34%), 은평(0.30%), 강동(0.29%), 도봉(0.21%), 송파(0.21%) 등의 순으로 올랐다. 양천은 재건축 연한이 도래한 목동신시가지 아파트의 중소형 매물이 5000만원까지 올랐다. 서초는 한신4지구 통합재건축 기대감으로 잠원동 일대가 강세를 보였다. 신반포한신2차가 1000만~2000만원 가량 올랐고 한신8차 56㎡는 7000만원 상승했다. 강서와 은평구는 매매전환 수요로 오름세를 나타냈다.

반면 강남은 일주일에 수천만원씩 오르던 개포지구 재건축 단지들이 금주 일제히 상승세를 멈추면서 주간 매매가 상승률이 0.30%에 0.16%로 절반으로 줄었다. 송파도 연일 오름세를 나타냈던 잠실 주공5단지의 호가 상승세가 주춤하면서 오름폭(0.36%→0.21%)이 둔화됐다.

경기·인천은 아파트 매매가격이 0.04%, 신도시는 0.01% 상승한 것으로 집계됐다. 경기·인천의 경우 과천(0.86%)과 성남(0.30%)이 재건축 단지 강세로 높은 상승률을 나타냈다. 반면 고양(-0.09%), 안산(-0.06%). 이천(-0.03%) 등은 내림세를 보였다. 신도시는 평촌(0.06%), 일산(0.04%), 파주운정(0.03%), 판교(0.02%), 산본(0.01%) 순으로 오른 반면 김포한강(-0.02%)과 분당(-0.01%)은 내림세를 보였다.

전세가격은 서울 0.06%, 경기·인천 0.03% 올랐고 신도시는 보합(0%)에 그쳤다. 서울은 은평구(0.64%)와 서대문구(0.24%), 용산구(0.15%) 등 강북 도심 접근성이 우수한 지역 중심으로 전세금 상승폭이 컸으나 그 외 지역은 대체로 안정세를 나타내고 있다. 은평구는 은평뉴타운 일대 전셋집을 찾는 수요가 이어지고 있지만 매물이 출시되지 않아 전체적으로 전세금이 6000만원까지 올랐다. 강동(-0.15%), 서초(-0.03%)는 재건축을 앞둔 노후단지 중심으로 단기 임대매물이 나오면서 전세금이 하향 조정됐다.

신도시는 동탄(0.08%), 일산(0.06%), 광교(0.06%), 판교(0.04%) 순으로 올랐고 평촌(-0.06%), 파주운정(-0.03%), 분당(-0.03%) 등은 하락했다. 경기·인천은 과천(0.10%), 양주(0.10%), 고양(0.09%), 의정부(0.08%) 등이 올랐다. 반면 군포(-0.10%), 시흥(-0.04%), 구리(-0.03%) 등은 내렸다.

시장에서는 정부가 중도금 집단대출 보증요건을 제한하기로 발표하면서 서울 강남의 재건축 분양시장의 고분양가 행진에 제동이 걸릴 것으로 전망했다. 재고 아파트 시장은 정부의 규제 시그널에 따라 심리적 위축이 있겠지만 단기적으로 큰 폭의 가격조정은 없을 것으로 내다봤다.

김은진 부동산114리서치센터 팀장은 "저금리 기조와 부동산 시장 양극화 속에 투자성 높은 상품이나 지역에 대한 기대감이 여전히 작용하고 있다"며 "다만 강남권을 중심으로 한 재건축 시장의 경우 정책변수가 커진 상황에서 단기 투자로 접근하기에는 리스크가 커진 상황"이라고 분석했다.