[금융안정보고서]"집단대출, 가계부채 질 악화 우려…집값 하락 압력"

[아시아경제 이은정 기자] 최근 아파트 분양 호조로 빠른 속도로 증가하고 있는 집단대출이 가계부채의 질적 구조에 부정적 영향을 미칠 것이란 진단이 나왔다. 또 2016~2017년까지 집단대출로 인한 주택담보대출 증가 규모가 월 평균 3조~4조원에 달할 것으로 추정됐다.

한국은행은 22일 국회에 제출한 금융안정보고서에서 최근 분양시장 관련 집단대출동향을 점검한 결과 이같이 나타났다고 밝혔다.

보고서에 따르면 국내은행의 집단대출 잔액은 작년 말 101조5000억원에서 올해 9월말 현재 104조6000억원으로 3조1000억원이 증가했다. 여기엔 올 상반기 중 공급된 안심전환대출 물량 중 주택금융공사의 개인대출로 이전된 집단대출 물량은 빠져 있다. 이를 감안할 경우 올들어 늘어난 집단대출은 10조원을 상회할 것이란 게 한은 분석이다.

집단대출의 증가세는 상당기간 지속될 전망이다. 집단대출의 특성상 한번 승인되면 분양계약 이후 입주 시까지 약 2년간 이주비, 중도금 및 잔금 대출이 순차적으로 대규모 발생하기 때문이다. 한은은 실제 과거 분양분과 향후 분양 예정물량을 감안해 2016~2017년 집단대출 수요를 추정해본 결과 집단대출로 인한 주택담보대출 증가 규모가 월평균 약3조~4조원에 달하는 것으로 예상했다.

한은은 "최근의 아파트 분양 호조는 집단대출의 빠른 증가를 통해 가계부채 총량의 기조적 확대요인으로 작용할 것"이라며 "가계부채의 질적 구조에도 부정적 영향을 미칠 가능성이 있다"고 지적했다. 또 "최근 분양과열 조짐을 보였던 일부 지역에서
는 입주시기가 집중될 경우 주택가격의 하향조정 압력으로 작용할 수 있다"며 "이는 건설사·시행사의 재무사정 악화와 집단대출 보증기관의 부담 증가, 주택담보대출 연체율의 상승 등을 초래할 것"이라고 경고했다.