높은 미래가치가 빛나는 '미사강변 노블레스 상가'… 투자자들 이목 집중

[아시아경제 박승규 기자] 부동산 경기가 아무리 침체했다고 해도 인기 부동산을 중심으로 꾸준히 투자가 이뤄지고 있다. 특히 꾸준한 수익을 얻을 수 있는 상가의 경우 상가권리금보호법이 시행된 이후 신규 분양 상가를 중심으로 인기가 더욱 높아졌다. 상권 형성 초기에 배후수요를 선점할 수 있어 수익은 물론 시세 차익까지 기대할 수 있기 때문이다. 특히 신규 상가는 임차인의 권리금을 보호해 줄 필요가 없다는 점에서 투자자들의 지갑을 열고 있다.

하지만 같은 상가라도 입지, 규모, 배후수요 증에 따라 수익률 차가 크기 때문에 투자 시 유의해야 한다. 전문가들은 주변 업무밀집시설, 대단지 아파트 등 풍부한 배후수요를 확보할 수 있는 곳을 투자 첫 번째 조건으로 꼽는다. 특히 타 지역과 맞닿은 더블생활권 도시나 개발호재가 풍부한 개발지구(신도시)의 신규 상가를 잡는다면 성공적인 투자에 한 걸음 더 다가간 것이라고 말한다.

이런 최고의 입지 조건을 자랑하는 미사강변도시 인근에는 약 48만㎡의 업무지구 및 상권이 개발 중이다. 상업·문화·비즈니스 등이 결합된 고덕 상업업무복합지구, 엔지니어링·신재생에너지 관련 등 200여 개의 기업이 입주하는 엔지니어링복합단지, R&D·비즈니스센터가 들어서는 강동첨단업무단지 개발이 한창이다. 또한 백화점·영화관 등의 대규모 복합문화공간이 들어서는 하남유니온스퀘어도 2017년까지 조성이 마무리된다.

올림픽대로, 서울 천호-하남간 버스전용차선으로 서울 접근성이 우수하다. 또 강일IC, 상일IC를 통해 서울외곽순환고속도로, 중부고속도로 등에 바로 진입이 가능해 사통팔달의 교통망을 갖췄다. 여기에 지하철 5호선 연장이 확정되고 9호선 연장도 추진 중이어서 향후 서울 접근성은 더욱 좋아질 전망이다.

이런 가운데 지하철 5호선 미사역 초역세권 대로변에 있는 ‘미사 강변 노블레스’가 연일 인기 상승 중이다.

메인대로 사거리 코너에 있으며 미사강변도시에서 유일한 1종 유흥 상업지구다. 지하철 5호선 미사역 초역세권 대로변에 있는 미사 강변 유일의 4면 오픈 상가로, 미사지구 상업지역 내 연면적 7,000평 이상의 상가 중 최초 준공 예정인 상가다.

37,000세대 배후단지와 업무시설 맞은편의 대로변 상가로 많은 배후수요를 확보했다. 특히 의료 시설 가능 건물로 인허가되어 이미 여러 의료기관의 분양이 확정되었고 문의도 끊이지 않고 있다.

미사 강변 노블레스는 상층부 기준 1억대 중후반대 소액으로도 투자가 가능하며 일대 전문상가가 거의 없어 임대수요가 폭발적으로 몰려 조기 분양 마감이 예상된다.

문의: 031-793-8863

미사강변노블레스

박승규 기자 mail@asiae.co.kr