검단역초역세권, 인천도시철도 2호선 역세권 개발 최대 수혜단지로 주목
선착순 동ㆍ호지정 계약중…로얄동ㆍ층 마감임박…
[아시아경제 박승규 기자] 천정부지로 치솟는 전셋값으로 서울 전셋값 수준에 구입이 가능하고 교통이 편리한 서울 인근의 수도권 아파트들이 인기를 끌고 있다. KB국민은행에 따르면 7월 서울아파트 평균 전세가율은 70.3%로 관련 조사를 시행한 1998년 12월 이후 최고치를 기록했다.
2009년부터 2015년 6월까지 수도권아파트 가격과 거래량을 분석한 결과 전세가율이 높아지면 매매가도 상승하는 것으로 나타났다. 수도권 아파트 가격이 바닥을 찍으면서 작년부터 가격이 상승하기 시작, 현재까지 지속적인 상승을 보인다.
이는 전세난으로 인해 전세수요가 매매로 전환하며, 가격상승을 이끄는 것이라는 분석이 나온다. 부동산 전문가들 역시 갈수록 전세난이 심화됨에 따라 내집마련 수요층이 쉽사리 줄어들지 않을 것으로 내다보고 있다.
서울에서 시작된 전세난이 경기와 인천으로 옮겨가며 수도권 주간아파트 전셋값은 전주보다 집값 수준으로 뛰어오른 전세값 부담에 매매로 돌아서는 수요자들이 눈에 띄게 늘어나면서 수도권 미분양아파트가 눈길을 끌고 있다.
특히 전세값으로 내집마련이 가능하고 좋은 조건의 수도권 미분양아파트인 인천 '검단아이유쉘’ 모델하우스에는 연일 수도권 미분양아파트에 관심이 있는 분들의 발걸음이 이어지고 있다.
이처럼 수도권 신도시가 인기를 얻고 있는 가운데 수도권 전세난이 심화되면서 교통 호재나 개발 호재가 있는 신도시는 미분양에서 벗어나는 것은 물론 분양가를 웃도는 프리미엄이 형성되고 있다. 특히 요즘 인천지하철 2호선개통과 함께 검단신도시가 발표 8년만에 착공을 앞두고 있어, 검단스마트시티, 퓨처시티 등의 개발 최대 수혜지로 인천검단신도시가 가장 핫하게 기대되는 지역으로 손꼽히고 있다.
분양시장 열기가 뜨겁다. 분양가 상한제폐지와 저금리 기조에 힘입어 전국 아파트 매매가격이 상승세를 유지하면서 시장 활성화에 대한 기대심리가 소비자들에게 영향을 미치고 있기 때문이다.
이런 가운데 최근 아랍에미레이트(UAE) 두바이 국영기업 스마트시티가 인천시와 업무양해각서(MOU)를 체결하고 검단지역에 4조원 규모의 스마트시티를 조성키로 하면서 인천검단신도시가 핫이슈 지역으로 주목을 받고 있다.
특히 인천검단지역 최고의 중심지역인 검단사거리 주변은 최근 8년동안 신규분양이 전혀 없던 지역으로 내년 7월 인천지하철2호선 검단역 개통을 앞두고 ‘검단우방아이유쉘’ 아파트의 신규분양을 시작했다.
인천 ‘검단 우방아이유쉘’은 지하2층~지상15층, 총555세대, 전용면적 59㎡(구25평)와 84㎡(구34평)로 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형대로만 구성됐다. 4Bayㆍ4Room의 혁신설계와 지상에 차가 없는 공원아파트, 채광과 통풍, 조망까지 생각한 남향 위주 단지 배치는 물론 아이들의 안전한 도보환경을 제공하는 등 입주자의 삶을 고려한 단지 조성으로 인기리에 주목을 받고 있다.
인천검단신도시 ‘검단우방아이유쉘’은 검단역 초역세권으로 인천지하철2호선 역세권 개발 최대수혜단지로 주목받으면서 인천시 서구 당하동에 마련되어 있는 검단역우방아이유쉘 모델하우스에는 오픈 이후 주말 방문객만 1만여명을 기록하는 등 연일 관심이 고조되고 있다.
-도보3분 검단역초역세권, 인천지하철 2호선 역세권 개발의 최대 수혜단지로 주목
검단역 ‘우방아이유쉘'은 특히 검단역 역세권 개발의 최대 수혜단지로 대표된다. 지하철 개통을 약 1년 앞두고 인천검단지구 일대는 물론 수도권 수요자들에게까지 큰 관심을 끌고 있다. 인천지하철 2호선은 공항철도 검암역 등으로 환승돼 인천뿐 아니라 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어날 것으로 예상되기 때문이다.
인천지하철 2호선 검단역과 도보 3분거리의 역세권 생활은 물론 공항철도 검암역과 청라IC, 걸포IC 등으로 인천도심은 물론 서울, 일산 등 인근 도시로 10분대 진입이 가능해 출퇴근이 편리한 광역교통망을 갖추고 있다. 10분대 거리에 있는 검단산업단지와 김포골드밸리의 배후도시이자 수도권 서부권 중심 택지지구로 주목받고 있다.
이마트ㆍ롯데마트ㆍ영화관ㆍ병원 등 인프라가 잘 조성돼있고 걸어서 통학이 가능한 금곡초와검단중ㆍ고교 등이 위치해 교육환경도 뛰어나다.
국내 최대 생태공원인 드림파크와 수향8경, 경인 아라뱃길, 토당산 등 인천검단신도시 최고의 자연환경과도 가까워 쾌적한 생활을 누리는 데 부족함이 없다.
검단신도시 조성이 본격화되면서 주변 개발이 더욱 탄력을 받을 전망이어서 미래가치도 높다.
(주)우방건설산업 관계자는 “검단신도시에 단지조성공사가 재개되면, 오는 2019년엔 7만4000여 세대의 아파트가 들어서고 인구 18만명을 수용하는 대규모 택지개발이 추진될 것이다.”라며 “주변에 산업단지 등 많은 개발 호재가 있어 ‘검단 우방아이유쉘’ 아파트의 미래가치는 높다.”고 말했다.
인천 검단우방아이유쉘은 지하주차장 설계로 지상에 차가 없는 공원아파트로 조성된다. 채광과 통풍, 조망까지 생각한 남향 위주 단지 배치는 물론 아이들의 안전한 도보환경을 제공한다. 단지 내부에는 다채롭고 싱그러운 테마파크와 배드민턴 존, 어린이놀이터 2곳 등이 조성된다. 또한, 보육시설, 작은 문고, 경로당 등 입주민들이 편리하게 이용할 수 있는 커뮤니티 시설도 들어선다.
-4Bayㆍ4Room 중소형 혁신설계 도입, 전세대 드레스룸 적용
검단 우방아이유쉘은 전 세대에 드레스룸이 적용되며, 일부세대는 4Bayㆍ4Room으로 시공된다. 전용 59㎡의 경우 소형평형임에도 쾌적하고 일조량이 풍부한 4Bay로 설계됐으며, 전용 84㎡A는 전 세대 4Bayㆍ4Room을 적용해 인천 ‘검단우방아이유쉘’만의 설계특권을 그대로 누릴 수 있다.
전용 84㎡B의 경우는 신개념 공간배치로 2세대 거주가 가능한 합리적이고 독립적인 공간을 구성해 특히 가족이 많은 수요자에게 어필하고 있다. 전용 84㎡C는 채광과 조망이 뛰어난 4Room에 동선을 줄인 주방설계가 돋보여 주부들에게 인기다.
현재 검단 '우방아이유쉘’ 주택홍보관에는 내부를 그대로 꾸며 놓은 유니트를 통해 직접 확인이 가능하며, 더욱 넓은 공간을 사용할 수 있는 新평면설계가 장점으로 검단 우방아이유쉘 모델하우스를 직접 찾은 방문객들의 이목을 집중시키고 있다.
한편 38년의 전통을 자랑하는 건설명가 SM우방의 대표 브랜드인 ‘우방 아이유쉘’은 이미 명품 아파트 브랜드로 자리 잡은 지 오래다. 지난해에 이어 이번 해까지 2년 연속 국가소비자중심 브랜드대상 아파트부문 대상을 받는 등 그 명성을 인정받고 있다. SM우방은 최근 3년간 7000여 세대의 성공분양을 이끄는 등 저력 있는 주택건설 전문기업이다.
SM그룹은 제조 및 서비스 부문에 대한해운(주), (주)동양생명과학, (주)벡셀, ㈜남선알미늄, 하이플러스카드(주) 등은 물론 건설부문에만 ㈜우방건설산업, ㈜우방, 우방건설(주), 우방산업(주) 등 4개 계열사를 두는 등 총 17개 계열사를 두고 있다.
-계약금1000만원 정액제ㆍ중도금 전액 무이자…
얼마 전 청약을 끝낸 검단우방아이유쉘 분양가는 3.3㎡당 평균 990만원대로 타입에 따라 3억대로 내 집 마련이 가능하다. 계약금 1000만원 정액제ㆍ중도금 전액 무이자 등의 특별분양혜택을 제공해 입주(2017년 8월예정) 이전까지 추가비용 부담없는착한 분양가로 내 집 마련 수요자들의 초기 자금부담을 낮추어 내 집 마련이 가능하다.
선착순 동ㆍ호지정 분양 중으로 계약자가 몰리면서 로얄동ㆍ층이 빠르게 소진되고 있다.
‘검단 우방아이유쉘’은 특히! 인천 지하철2호선 검단역 도보 3분거리의 초역세권 위치함과 더불어청라IC, 걸포IC 등으로 인천도심은 물론 서울, 일산 등 인근 도시로 10분대 진입이 가능해 출퇴근이 편리한 광역교통망을 갖추고 있다. 제2외곽순환 고속도로 검단 I/C가 2017년 3월 개통예정이어서 도심뿐 아니라 지방으로의 진·출입도 편리해 지면서 서울 집값과 전셋값 대비 저렴한 분양가와 초기부담을 낮춘 부담 없는 계약조건으로 인천검단우방아이유쉘 모델하우스에는 수요자들과 투자자들의 발걸음이 끊이지 않고 있다.
이마트, 롯데마트, 영화관, 병원 등 생활인프라는 물론 도보로 통학이 가능한 금곡초와 검단중ㆍ고교 등 교육환경도 풍부하다. 10분대 거리에 있는 검단산업단지와 김포골드밸리의 배후도시이자 수도권 서부권 중심 택지지구로 주목받고 있다.
부동산 관계자는 “내년부터 주택구입 시 은행권의 소득심사기준 강화와 고정금리제 유도 및 비거치식 대출을 권장하여 대출여건이 불리해질 수 있는 만큼 내 집 마련을 계획하고 있다면 금년에 분양받는 것이 더 유리하다.”고 말했다.
인근에 분양 중이거나 분양예정인 김포풍무2차푸르지오, 김포한강센트럴자이2차, 인천검단SK뷰, 인천가정지구 대성베르힐, 청라IC대광로제비앙, 김포풍무자이, 김포한강신도시 KCC스위첸, 대림이편한세상캐널시티, 인천귤현계양동부센트레빌, 인천검단현대힐스테이트,인천오류지구검단자이,부천옥길호반베르디움, 인천연수서해그랑블 등과 비교해도 분양가 및 모든 혜택이 손색없이 우수하다고 한다.
자세한 사항은 대표전화로 상담받을 수 있으며, 검단우방아이유쉘 모델하우스는 연일 실수요자들과 투자자들의 상담문의가 많아 방문 시 사전예약을 하면 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있다. 입주는 2017년 8월 예정이다.
대표전화/모델하우스: 1666-9770
박승규 기자 mail@asiae.co.kr
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