외국인 관광객 몰리는 거리, '황금알 상권' 부상

외국인 평균 지출액 비중 높아져 외국인 관광객 많은 상가 인기↑
청계천, 명동, 강남 등 외국인 관광객 많은 지역 상가를 잡아라

[아시아경제 이초희 기자]최근에는 상가 투자자들이 외국인 관광객 잡기에 한창이다. 한국을 찾는 외국인 관광객들이 늘고 그들이 한국에서 쓰는 지출액도 커지면서 외국인이 많이 찾는 거리는 상가 수입도 짭짤해지면서다.

특히 외국인 관광객들이 몰리는 곳은 ‘7일 상권’이라 불릴 만큼 주중·주말 가리지 않고 사람이 몰려 상가 투자 수익률도 무풍지대다.

실제 외국인 관광객의 1인당 지출액은 증가하고 있다. 현대경제연구원 보고서에 따르면 1인당 평균 지출액이 3000달러 이상인 외국인 관광객 비중은 2008년 7.4%에서 2012년 10.3%로 증가했다.

국내 외국인 환자 수(국내 거주 외국인 포함)는 2009년 6만명에서 2011년 12만명으로 두 배 이상 증가했으며, 외국인 환자의 총 진료비는 같은 기간 547억원에서 1809억원으로 세 배 이상 급증했다. 쇼핑 목적의 관광객 비중 역시 2007년 12.6%에서 2011년 35.5%로 급격한 상승 추세를 보이고 있다.

외국인 관광객수가 가장 많은 명동의 경우 임대료가 크게 올랐다. FR인베스트먼트에 따르면 지난해 10월 명동 메인입지의 평균 보증금 시세는 5억~20억원대였지만 올해 10월 기준 보증금은 8억~30억원으로 3억~10억원가량 뛰었다. 임대료는 6000만원가량 올라 지난해 6500만~2억원대였던 것이 올해는 7100만~2억6000만원대다.

최근 강남은 명동 못지않게 쇼핑을 위해 많은 외국인 관광객들이 몰린다. 외국인 관광객 때문이 아니더라도 대한민국 유동인구 1위, 서울 비지니스의 중심 등 대한민국 최대 상권으로 유명하다.

강남 신논현 ‘마에스트로’ 상가는 지하철 9호선 신논현역이 걸어서 5분 거리에 위치한다. 그리고 지하철9호선 연장 노선인 삼정역도 걸어서 5분 거리에 들어설 예정이다. 선임대 상가로 수익형 상품을 찾는 투자자들은 병원에서 보장하는 안정적인 월세를 받는 상가 투자자에게 높은 관심이 예상된다.

신세계 건설이 시공하고 AM 플러스자산개발이 시행하는 ‘강남역 와이즈 플레이스’는지하철 2호선·신분당선 강남역·3호선 양재역을 누릴 수 있는 트리플 역세권 상가다. 인근에 삼성타운·강남 파이낸스 센터·교보타워 등 국내 대기업 및 외국계기업·금융·컨설팅·IT기업이 밀집해 있어 고정 고객 확보에도 용이하다는 평가다. 회사보유분 마지막 물량 오피스텔과 상가 모두 계약금 10%, 중도금대출 40% 무이자로 입주 시까지 비용부담이 없다.

홍대 일대에서는 '홍대 유시티' 상가가 분양 중에 있다. 서울 지하철 2호선, 공항철도, 경의선 등 대중교통을 이용하기가 편리하며 홍대, 이대, 연대, 서강대, 명지대 등 5개 대학교의 재학생과 도심 직장인 수요까지 기대할 수 있다. 지하 2층~지상 3층의 총 5개 층 규모로 동교동 삼거리 유일의 신축 상가 이면서 65%의 높은 전용률로 구성돼 있다.