강남3구 재건축 시총, 한 달 새 940억 사라졌다

[아시아경제 배경환 기자] 강남3구 재건축의 시가총액이 한 달 만에 940억원 빠진 것으로 조사됐다. 정부의 부동산대책 후속 법안 처리가 늦어지고 있는 데다 비수기 등 계절적인 요소가 영향을 미치고 있어서다.

3일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 지난달 전국 재건축 시가총액은 99조8450억원에서 99조7197억원으로 1253억원 감소했다. 특히 서울 재건축 시가총액은 지난달 77조8810억원에서 77조7595억원으로 1215억원 감소했고 강남3구 역시 지난달 58조4390억원에서 58조3448억원으로 942억원 줄었다.

실제 지난 11월 재건축 매매가 변동률은 전국 -0.17%, 서울 -0.23%를 기록했다. 거래시장이 좀처럼 약세를 벗어나지 못하면서 재건축 시장 역시 하락폭이 커졌다. 최근 ‘래미안 대치 청실’이 높은 청약률로 1순위 마감되면서 강남 재건축으로 관심이 몰리는 듯했지만 수요자들은 급매물만 찾고 있는 실정이다.

구별로는 강남구가 -0.55%를 기록하며 10월(0.40%)보다 하락폭이 커졌다. 8·28대책과 재건축에 대한 기대감으로 급매물이 거래되면서 매매값이 올랐지만 후속 법안 통과가 지연되자 매수문의도 크게 줄었다.

개포동에 위치한 중개업소 관계자는 “매수자와 매도자 가격 차가 좁혀지지 못하고 있다”며 “시세보다 1000만원가량 낮은 매물이 급매물로 나오지만 매수자들은 더 싼 매물만 찾고 있어 거래 자체가 어렵다”고 전했다.

호재도 영향을 주지 못했다. 지난 11월 개포동 주공4단지의 조합설립 승인이 이뤄졌지만 개포동 주공3단지 42㎡가 한 달 사이 2000만원 하락한 6억6500만~7억1000만원, 주공4단지 50㎡가 1500만원 하락한 7억2000만~7억4500만원으로 바뀌었다.

이 기간 강동구 역시 -0.29%로 지난 10월(-0.10%)보다 하락폭이 컸다. 고덕동 및 명일동 일대 재건축 단지 매매가가 약세를 보였다. 지난 10월 대우건설과 시공사 본계약을 체결한 고덕동 주공2단지는 나머지 시공사인 현대건설과 SK건설의 본계약이 미뤄지면서 매매가가 하락했다. 명일동 삼익그린2차 59㎡가 1000만원 하락한 2억8000만~3억원, 고덕동 고덕주공2단지 42㎡가 250만원 하락한 3억9000만~4억1000만원으로 내려갔다.

송파구도 -0.14% 약세로 돌아섰다. 11월 초 조합설립 총회를 개최한 잠실동 주공5단지는 현재 조합설립 신청 접수가 들어간 상태로 12월 중 처리될 예정이지만 11월 말에 들어선 매수세가 눈에 띄게 줄었다.

잠실동 일대 한 중개업소 관계자는 “총회 당시 현 조합장이 단독 출마해 90% 이상 지지율을 받는 등 반대파 없이 순조롭게 진행돼 입주자들도 재건축 추진에 대한 기대감이 다소 높은 편이지만 11월 말 들어서는 거래가 주춤한 상태”라고 전했다.

이 밖에 서초구는 10월(0.01%)에 이어 0.04%로 2주째 상승세를 이어갔다. 전반적으로 보합세를 보인 가운데 반포동 신반포15차와 잠원동 반포한양 매매가가 소폭 올랐다. 일부 급매물이 거래되면서 매매가가 조정된 결과다.

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr