新 투자 풍속도, 3040세대 "아파트 안 사고 수익형 부동산 투자한다"

[아시아경제 박승규 기자] 최근 상가 투자자들의 연령대가 과거보다 낮아지고 있다.

실제, 인천 송도에서 분양 중인 포스코건설의 ‘센트럴파크 Ⅱ 상업시설(센투몰)’은 40대 계약자 비율이 전체 계약자 중 44%로 가장 높은 비중을 차지하고 있다. 이어 50대가 29%, 30대가 21%, 60대와 70대가 각각 4%, 2%로 나타났다.

포스코건설이 ‘센투몰’에 앞서 분양한 ‘센원몰’의 경우도 전체 계약자 중 40대와 30대가 각각 31%, 17%로 50대(33%)에 이어 높은 비율을 차지했다.

전통적으로 상가의 경우 안정된 자금 보유력이 있는 40대 이상 50대와 60대의 연령대에서 투자가 이뤄져 왔던 과거의 상황과는 많이 달라진 모습이다. 이처럼 30~40대 젊은 층의 투자가 늘고 있는 것은 최근 집에 대한 인식이 ‘사는 것’에서 '사는 곳'으로 변화하며 더 이상 집을 투자의 대상이 아니라고 생각하는 이들이 늘고 있기 때문으로 풀이 할 수 있다.

정부 조사에 따르면 수도권의 집을 사려면 약 7년치 월급을, 지방의 집을 사려면 5년치 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 하는 것으로 나타났다. 상황이 이렇게 되자 젊은 층 사이에서 집을 구매하기 보다는 전·월세로 돌리고 남은 여윳돈으로 상가 등 수익형 상품을 통해 임대수익을 얻고자 하는 인식이 높아지고 있는 것.

실제로 ‘센원몰’의 한 40대 계약자는 7억 원 상당의 상가를 3억 5천 대출을 끼고 구입해 연간 5천만원 정도의 임대수익을 얻고 있다. 이는 대출이자를 내고도 연 8~9%의 수익률로 지난달 서울 오피스텔 평균 수익률인 5.63%(KB 오피스텔 통계 자료)를 한참 웃도는 수치다.

또한, 부동산 상품에 대한 적극적인 정보수집 능력을 갖춘데다 발품을 파는 30대~40대의 적극적인 투자참여 성향도 상가 투자자들의 연령대를 낮추는 데 한몫하고 있다.

이러한 가운데 최근, 포스코건설의 ‘센투몰’이 30~40대의 높은 관심 속에 빠르게 물량을 소진하고 있어 화제다. ‘센투몰’은 계약금 10%, 잔금 90%(계약 후 12개월)로 선납할 경우에는 최대 7.5%의 할인혜택을 적용 받을 수 있다. 또한, 2년 동안 총 10%의 임대 수익을 지원하여 투자자들은 무려 연 6~10%에 달하는 높은 수익률을 기대할 수 있다.

이와 함께 인천 송도에 포스코엔지니어링, 대우인터내셔널 등 국내외 유수기업들이 연이어 입주하고 연면적 5만4726㎡의 대규모 쇼핑센터인 ‘NC큐브’가 오픈 하는 등 상권 활성화를 촉진하는 다양한 대형 호재들이 쏟아지고 있어 ‘센투몰’에 대한 관심은 더욱 높아지고 있다. ‘센투몰’은 기업들이 입주하는 동북아무역타워, IT센터 등은 물론 ‘NC큐브’와도 가까운 거리에 위치하고 있어 직접적으로 가장 많은 수혜를 얻을 수 있기 때문이다.

뿐만 아니라 ‘센투몰’은 탄탄한 배후주거수요도 확보하고 있다 이미 더샵 하버뷰 등 약 7000여 세대가 입주를 완료한 데 이어 ‘그린워크 Ⅰ, Ⅱ, Ⅲ’ 등 아파트 입주가 2015년까지 순차적으로 이뤄져 향후 약 1만2000여 세대의 주거수요가 형성될 전망이다.

상가 바로 맞은편에는 42만㎡ 규모의 센트럴파크가 위치해 있어 이를 찾는 대규모 유동인구를 흡수 할 수 있다. 평촌신도시나 분당 등 신도시의 중앙공원 주변 상가들이 풍부한 유동인구로 신도시내 최고 상권으로 부각되고 있는 점을 감안하면 ‘센투몰’ 역시 송도의 최고 상권으로 자리잡을 것으로 기대된다.

‘센투몰’은 이 같은 탄탄한 배후수요를 발판 삼아 분양 시작 4개월 만에 임대율 70%를 기록하며 분양에 박차를 가하고 있는 상황이다.

‘센투몰’은 연면적 3만6920㎡(1만1169평), 지상 1~3층, 3개 동, 총 200개 점포로 구성된다. 분양가는 1층 기준 3.3㎡당 평균 2,000만원 내외며 분양 홍보관은 센투몰 내에 있다.

박승규 기자 mail@asiae.co.kr