아파트 전세가 비중…'70%' 넘어야 산다

[아시아경제 배경환 기자] 아파트 전세가 비중이 최소 70%는 넘어야 전세수요가 매매로 전환된다는 조사결과가 나왔다.

22일 부동산114에 따르면 2008~2011년까지는 전세가 비중이 60% 이상이면 매매가가 무조건 상승하는 것으로 조사됐다. 전국 아파트 전세가 비중과 구간별 매매가 변동률을 분석한 결과로 임차인들은 매매가 상승 국면에서 매매를 결심한 셈이다.

실제 전세가 비중이 60~70%일 경우 아파트 매매가는 2008년 5.3%, 2009년 3.4%, 2010년 6.8%, 2011년 9.9% 각각 올랐다.

반면 2012년부터는 전세가 비중이 70%를 넘어야 매매가가 상승하는 경향을 보였다. 2012년과 2013년 현재까지는 전세가 비중이 60~70%일 경우 매매가가 각각 1.1%, 0.4% 떨어진 반면 전세가 비중이 70% 이상일 때는 매매가가 각각 2.3%, 2.1% 올랐다. 전세가 비중 70%를 초과한 경우, 전세수요가 매매로 전환됐다는 이야기다.

서울 아파트의 경우 2012년 이후 전세가 비중 60~70% 아파트의 가격 하락폭은 더욱 커 2012년 -2.50%, 2013년 현재까지 -1.04%를 기록했다. 하지만 전세가 비중이 70% 이상일 때는 2012년 0.10%, 2013년 현재까지 0.93% 상승했다.

최성헌 부동산114 연구원은 “과거에는 전세가 비중이 60%를 넘으면 전세거주자의 매매수요 전환이 이뤄진다고 생각했지만 이런 공식은 현재 아파트 매매시장에서는 적용되지 않는다”며 “새로운 시각과 정책을 통해 주택시장 문제에 대한 해법을 찾아야 할 때”라고 강조했다.