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독산동 도하부대 부지, 최고 45층 주상복합 들어선다

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[아시아경제 배경환 기자] 지하철 1호선 금천구청역 일대 전 육군 도하부대 부지에 대규모 상업·업무복합공간이 조성된다. 도하부대 부지는 금천구가 서울 서남권의 연계 거점으로 육성하고자 2007년부터 도시개발사업계획에 포함시켜 개발을 추진했던 곳으로 2018년까지 2만여㎡의 생태공원을 비롯, 최고 45층 규모의 주상복합시설에는 아파트 3000여가구가 건립된다.


서울시는 10일 제12차 도시·건축공동위원회를 개최, 금천구 독산동 441-6일대에 대한 ‘군부대부지 지구단위계획변경 및 세부개발계획 결정안’을 조건부 가결했다고 11일 밝혔다.

이번 계획안은 2010년 도하부대이전 후 도심지내 장기간 방치된 군부대 이전적지를 서울 서남권 광역 상업·업무복합공간으로 조성하고 지역에 부족한 기반시설을 확충하는데 초점이 맞춰져 있다.


이로써 총 사업부지 19만1689㎡에는 11만6151㎡규모의 주상복합이 최고 45층으로 지어진다. 이중 주거부지는 최고 35층으로 계획됐으며 이곳에는 아파트 3156가구와 오피스텔 1151실, 호텔 220실을 비롯, 연면적 10만㎡의 판매시설이 조성된다. 용적률은 부지에 따라 250~500%로 맞춰졌다.

또한 2만㎡에 달하는 대규모 생활이용형 공원과 관내에 필요한 초등학교, 경찰서를 신규 설치할 방침이다. 도로·공원·문화체육시설 등은 도시계획시설로 결정, 30% 선에서 기부채납하도록 했다.


각 건물에는 태양광 발전설비 등 친환경에너지 생산시설이 도입된다. 탄소배출량을 35% 이상 감축하는 ‘미래형 친환경 생태단지’로 조성하기 위한 것으로 담장을 허물고 공동주택단지 내 커뮤니티시설을 외부와 공유하는 시스템도 적용할 예정이다.


대신 공간개발에 따른 범죄 위험을 줄이도록 자연스럽게 주변을 감시할 수 있는 ‘범죄예방 환경설계(CPTED)’를 도입하고 태양광과 지열 등 신재생에너지로 단지 내 가로등과 지하주차장을 항시 운영하기로 했다.


서울시 관계자는 “커뮤니티가로와 보행우선특화가로를 적극 활용, 거주민 뿐 아니라 금천구민 모두가 이용하는 대규모 상업몰이 조성될 예정이다”며 “개발이 완료되면 그동안 편의·공공시설 부족으로 인근 구로나 관악 지역의 시설을 이용하던 주민들의 불편이 상당 부분 줄어들 것”이라고 말했다.

독산동 도하부대 부지, 최고 45층 주상복합 들어선다 금천구 독산동 전 도하부대 부지에 조성될 주상복합 조감도 / 서울시
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배경환 기자 khbae@
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