[수직증축 허용]환호하는 분당-"가구수 15% 증가 획기적"

성남시 분당구 야탑동 매화마을1단지 아파트 입구에 수직증축을 환영한다는 내용의 현수막이 걸려있다.

[아시아경제 한진주 기자]“가구수 증가가 10%까지는 허용될 거라고 예상했는데, 15%라니 획기적이죠.”(성남시 분당구 매화1단지 조합장)

“가구수가 크게 늘어나는 건 좋은데 발표 내용이 수시로 바뀌니 믿을 수가 없어요. 법개정안이 확정돼 시행되기까지 어떻게 되느냐에 따라 주민들 호응도 달라질 겁니다.” (느티나무3단지 인근 공인중개업소)

‘경축 리모델링 수직증축 허용, 분당 명품신도시로 재도약!’ 성남시 야탑동 매화마을1단지아파트 입구에 걸린 현수막은 이곳 주민들의 분위기를 대변하는 듯 했다.

리모델링을 추진 중인 분당 아파트단지 주민들은 수직증축 확대를 반겼다. 수직증축 리모델링 허용을 위해 마련한 주택법 개정안은 지난 5일 의원입법 형태로 국회에 발의됐다. 개정안은 지어진지 15년 이상 된 아파트에 한해 안전진단과 보강을 거쳐 최대 3개층 더 올려 지을 수 있게 허용한 것이 골자다. 기존 주택수의 15%까지 늘릴 수 있으며 추가로 지은 물량은 모두 일반분양으로 매각해 입주민들의 리모델링 부담금을 크게 줄이는 내용도 포함됐다.

1995년에 집주한 매화마을1단지는 전용 67~81㎡ , 562가구로 구성돼있다.

분당에서도 리모델링이 가장 활발하게 추진되고 있는 곳이 매화마을 1단지다. 매화마을1단지는 1995년 말 입주를 시작했고 61~87㎡(이하 전용면적 기준) 총 562가구다. 원용준 리모델링 주택조합장은 “분담금을 낮추려면 수직증축보다 일반분양 가구수를 최대한 확보하는 것이 중요하다”며 “15%를 적용하면 증가하는 주택수가 56가구에서 84가구가 되는데 수익이 늘어나는 만큼 주민들 부담금이 줄어드니 환영할 일”이라고 말했다.

원 조합장은 “다수가 동참해야 리모델링에 착수할 수 있는데 주민들 형편이 각각 다르다”며 “리모델링을 하는 2년여간 이사를 가야 한다거나 분양이 잘 되느냐 하는 것 등이 변수가 될 것”이라고 말했다.

주민 동의가 여의치 않으면 맞춤형 리모델링 가능성도 열어두고 있었다. 원 조합장은 “맞춤형은 단지에 가장 적합한 방식으로 집을 고치는 것을 말하는데 정부도 자산가치를 증식하는 것보다는 집을 고쳐 20년 더 살도록 권장하는 편”이라며 “주민들 의견을 수렴해 결정할 계획”이라고 말했다.

리모델링 연한(15년)을 넘긴 매화마을1단지 아파트

정자동 느티나무3단지 역시 사업추진에 탄력이 붙을 것이란 목소리가 흘러 나왔다. 이곳은 리모델링 조합을 구성하기 위해 준비 중이다. 그러면서도 법안 발의만으로 섣불리 판단하기는 이르다는 반응이다. 느티나무 3단지 인근 S공인 관계자는 “일반분양 비율이 늘어나는 건 좋지만 아직 확정되지는 않은 것”이라며 “안전진단이 통과되고 수직증축을 몇개 층으로 몇 가구가 늘어날 것인지 결정되는 게 중요하다”고 전했다.

가장 먼저 리모델링 조합이 꾸려졌던 한솔주공5단지도 리모델링에 다시 박차를 가할 전망이다. 리모델링 조합을 이끌고 있는 한 대의원은 "그동안 리모델링 정책 추진이 지지부진해서 답답해하는 주민들이 많았는데 4·1대책 발표 이후 여론이 긍정적으로 돌아섰다"고 밝혔다. 윤지해 부동산114 선임연구원은 "지난해까지 정부가 수직증축을 반대해왔기 때문에 추진과정에 어려움이 많았지만 앞으로 허용되면 추진하기가 더 유리해질 것"이라고 말했다.

전학수 범수도권 공동주택 리모델링연합회장은 “리모델링 아파트 값이 일반아파트 분양가격의 70~80%정도 돼야 경쟁력이 있는데 공사비가 많이 투입되면 신축아파트와 비슷하거나 더 비싸질 수 있다”며 “시공사가 설계대금이나 홍보비용, 공사비를 전부 다 책임질 경우 부담이 커질 수밖에 없는데 아직은 잘 될지 모르겠다”고 말했다.

조은상 부동산써브 부동산리서치팀장은 “리모델링은 추가분담금을 낮추는 것이 관건인데 가격 하락 시점에 1억~2억원을 부담하려면 조합원들의 동의를 얻기가 쉽지 않다”며 “중소형은 늘리고 싶을 것이고 대형은 쪼갤 수 없기 때문에 중소형 가구들을 대상으로 하는 리모델링이 추진하기에도 좀 더 유리할 것”이라고 말했다.