장사 쉴틈 없는 '애니타임' 상가를 노려라

[아시아경제 박소연 기자]최근 주중, 주말 가리지 않고 지속적으로 수요를 창출하는 상가가 인기를 모으고 있어 눈길을 끈다.

보통 상가는 일정한 수요층을 타깃으로 설정해 운영되는 경우가 많다. 도심권 오피스 상가가 평일 직장인들을 노리거나, 유원지 일대 상가의 경우 주말 나들이객을 목표로 삼는 것이 이러한 일반적인 예다.

특히 이러한 타깃이 다양하게 형성돼 일주일 내내 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 상가라면 금상첨화다. 수요층이 비어있는 시간을 최소화해 상권 공동화 현상을 방지할 수 있을뿐더러, 높은 수익률을 확보하기도 쉽기 때문이다.

부동산 업계 관계자는 "주택시장 침체로 수익형 부동산이 대체 투자재로 떠오르면서 상가 역시 치열한 경쟁 양상을 나타내고 있다"면서 "특히 풍부한 배후수요는 물론 랜드마크 격 집객공간까지 확보하고 있는 상가의 경우 주중, 주말 가리지 않고 장사가 잘 되는 경향이 있어 많은 수요층의 각광을 받고 있다"고 전했다.

◇인천 연수구 송도동 23-3번지 - 포스코건설 '송도 센트럴파크 1 몰(이하 센원몰)'

포스코건설은 인천 연수구 송도동 23-3번지 일대에서 '센원몰’을 분양 중이다. 지하 1층, 지상 1~3층, 5개동, 216개 점포로 이뤄지는 송도 최고 상권의 쇼핑몰이다. 인근에 'I-타워', '포스코빌딩', 'IBS-타워' 등의 오피스 시설이 둘러싸고 있어 풍부한 배후수요를 갖췄다. 또한 40만㎡에 달하는 '중앙공원'과 인접, 주말에 많은 인파가 형성되는 만큼 주중, 주말 가리지 않는 상권을 확보했다. 납입조건은 계약금 10%, 잔금 90%(계약 후 12개월)이며, 선납할 경우에는 7.5%의 선납할인율을 적용 받을 수 있다. 분양가는 1층 기준 3.3㎡당 평균 2000만원 내외로, 홍보관은 '송도 센원몰' 내에 위치해 있다.

◇인천 연수구 송도동 17-1번지 - 포스코건설 '송도커낼워크'

인천 연수구 송도동에서는 '송도커낼워크' 상가가 현재 분양 중이다. '송도커낼워크'는 353개 점포로 구성되며, 연면적 5만4726㎡ 규모로 이뤄진다. 주변에 'I-타워', '포스코빌딩' 등의 오피스 상권을 형성하고 있다.

또한 주말에 '중앙공원'과 가까워 대형 집객 공간에 따른 풍부한 유동인구를 확보할 수 있다. 유러피언 스타일의 저층 상가로 빼어난 건물 외관과 조경을 자랑한다.

시내면세점은 국산품 매장을 포함 총 3172㎡의 규모로 조성되며, (주)인천송도면세점에서 운영할 예정이다. 또한 쇼핑 거리는 이랜드그룹이 맡아 조성하며 10년간 상가를 임차해 운영할 계획이다.

◇서울 강남구 역삼동 - 대우건설 '강남역 센트럴 애비뉴'

대우건설은 서울 강남구 역삼동에서 '강남역 센트럴 푸르지오시티' 상업시설을 분양 중이다. 지하 8층~지상 19층 규모의 오피스텔 중 상업시설인 '강남역 센트럴 애비뉴'는 지하 2~지상 3층에 상가 총 110개로 구성된다.

강남역 1번 출구에서 약 34m에 위치해 주중, 주말을 가리지 않는 강남역의 유동인구 흡수가 용이하다. 강남역 1번 출구는 편입학원, 로스쿨학원, 세무서 및 세무사 사무실이 집중돼 있는 등 오피스 밀집지역으로 프랜차이즈 안테나 매장과 식음료 사업지로 유망하다고 업체 측은 설명했다.

분양가는 3.3㎡당 2000만~1억원대로 계약금 10%에 중도금은 40% 무이자 혜택이 제공된다. 시공은 대우건설, 자금관리는 하나다올신탁이 맡았다. 입접은 2015년 3월 예정.

◇서울 마포구 합정동 - GS건설 '메세나폴리스'

GS건설은 현재 서울 마포구 합정동에서 '메세나폴리스' 상가를 분양하고 있다. 이 상가는 곡선 보행로를 중심으로 이용객이 걸어 다니면서 쇼핑 할 수 있는 협곡형 스트리트 몰로 설계돼 있는 것이 특징. 인근 홍익대를 비롯, 서강대, 연세대, 이대가 가까이 위치해 대학생을 비롯한 젊은 배후 수요층이 탄탄히 형성돼있다. 또한 지하철 2?6호선 환승역인 합정역이 상가와 직통으로 연결돼 있고, 합정로, 양화로, 강변북로, 자유로 등의 교통망도 잘 갖춰져 있어 주말에도 유동인구 확보에 유리한 여건을 갖췄다.

◇서울 중랑구 상봉동 - 현대엠코 '이노시티'

현대자동차그룹 계열건설사 현대엠코가 서울 중랑구 상봉동에서 ‘이노시티’를 분양 중이다. 스트리트형 상가로 연면적 12만6027㎡, 길이 316m에 총 323개의 점포로 구성되는 초대형 쇼핑 공간이다. 일대에서 보기 드문 압도적인 규모, 차별화된 외관, 몰링형 MD구성 등 향후 동북권 최대규모의 랜드마크가 될 것으로 기대된다. '이노시티’는 중앙선 망우역 바로 앞에 위치해 주중, 주말 관계 없이 고객과 높은 접근성을 확보했고 이 외에도 지하철 7호선?경춘선 상봉역, 2015년 개통예정인 KTX 인천공항~강릉 구간도 있는 등 우수한 교통여건을 갖췄다. 또한 사업지 반경 4㎞ 이내에 육사, 경희대, 한국외대 등의 캠퍼스가 위치해 있어 젊은 수요층에 대한 상권 영향력이 미칠 것으로 예상된다.