택지지구·값싼 분양가… “주택시장 불황없다”

[아시아경제 배경환 기자] 분양시장 침체에도 값이 저렴한 택지지구내 아파트들은 불황을 이겨내고 있다. 경쟁력 있는 가격과 입지가 분양성공의 가장 중요한 열쇠라는게 증명되고 있는 셈이다. 예컨대 올해 분양시장의 돌풍을 일으킨 ‘래미안 강남힐즈’와 ‘위례신도시 송파 푸르지오’는 주변보다 저렴한 분양가에다 입지여건이 우수한 택지지구내 자리잡고 있어 중대형 위주의 구성에도 큰 인기를 끌었다.

실제 지난 6월 분양한 강남보금자리지구 첫 민간아파트로 등장한 ‘래미안 강남힐즈’의 경우 3.3㎡당 2025만원의 분양가로 인근 강남구 수서동 일대 평균 매매가(3.3㎡당 2072만원)보다 저렴했다. 그 결과 평균 3.58대 1, 최고 9.28대 1의 최고경쟁률을 기록하며 전 타입이 모두 마감됐다.

지난 8월 분양한 대우건설의 ‘위례신도시 송파 푸르지오’도 강남권 신도시라는 지리적 이점과 송파구 3.3㎡당 평균 2168만원보다 저렴한 1810만원의 분양가를 선보이면서 평균 4.3대 1, 최고 24대 1의 경쟁률을 기록했다.

지방에서도 마찬가지다. 한때 ‘미분양 무덤’으로 불리던 대구에서도 분양가가 저렴한 택지지구내 아파트의 승부수는 통했다. 현대산업개발과 대림산업이 월배지구에 공급한 ‘월배 아이파크’와 ‘e편한세상 월배’의 경우 입주한지 3~4년된 옆 단지보다 경쟁력 있는 분양가를 적용, 각각 평균 6.42대 1, 2.72대 1의 경쟁률로 순위내 마감을 기록했다.

연말을 앞둔 11~12월에도 택지지구내 저렴한 분양가격을 갖춘 신규물량이 이어진다. 계룡건설이 대전 노은3지구 공급하는 ‘노은 계룡리슈빌Ⅲ’은 3.3㎡당 843만원으로 지난해 6월 최고 66대 1의 경쟁률로 성공적인 분양을 마친 노은4지구의 ‘노은 한화꿈에그린’의 평균 분양가(930만원대)보다 저렴하다. 대전 노은3지구 C1블록에 공급될 ‘노은 계룡리슈빌 Ⅲ’은 지하2~지상31층 7개동 규모, 전용 84~102㎡ 총 502가구로 이뤄졌다.

화성시 반월택지지구에 SK건설이 분양한 ‘신동탄 SK VIEW Park’도 3.3㎡당 800만원 후반대다. 인근 동탄1신도시의 매매가인 1050만~1200만원대보다 200만원 저렴하며 최근 높은 경쟁률을 기록하며 분양에 성공한 동탄2신도시 1차 동시분양보다 3.3㎡당 150만원 낮다.

SK건설과 호반건설이 경기도 시흥시 배곧신도시에서 동시분양한 시범단지 아파트는 3.3㎡당 800만원 중반대다. 입주한지 10년 이상된 인근 아파트와 비슷한 수준이다. SK건설이 B7블록에서 1442가구 규모의 ‘시흥 배곧 SK VIEW’를, 호반건설이 B8블록에서 ‘시흥 배곧신도시 호반베르디움’ 1414가구를 공급한다. 두 단지 모두 전용 85㎡이하 중소형으로만 구성됐고 중앙공원, 초·중학교 예정 부지, 중심상업용지 등이 인접했다.

이밖에 대우산업개발이 충남 서산테크노밸리에서 분양중인 ‘이안 서산테크노밸리’의 3.3㎡당 평균 분양가는 640만원선으로 지난해 10월 분양한 ‘서산 예천 푸르지오(3.3㎡당 평균 690만원)’의 분양가보다 저렴하다. 이 아파트는 지하2~지상25층 총 10개동 전용 84㎡ 단일면적 총 832가구로 구성됐다.

업계 관계자는 “주변보다 저렴한 분양가는 프리미엄을 기대하거나 손해를 볼 가능성이 적고 택지지구 내 아파트는 개발에 따른 편의성을 기대할 수 있어 분양가와 입지는 새 아파트를 구입하는데 있어 매우 중요한 요소로 자리잡았다”고 설명했다.

배경환 기자 khbae@