‘용산참사’ 용산4구역, 평형 줄여 사업성 개선

[아시아경제 배경환 기자] ‘용산 참사지’로 알려진 용산4구역 재개발 사업 정상화가 추진된다. 대형 평형을 중대형으로 쪼개는 등 분양물량을 다양화해 사업성을 높이는 방법이 모색되고 있다. 여기에 지난 8월 진행된 조합원 총회에서 기존 시공사를 통한 사업재개에 조합원 90% 이상이 동의한 것으로 확인돼 개발 속도가 날 것으로 예상된다.

4일 서울시와 용산구청 등에 따르면 용산구 한강로3가 63-70일대 ‘국제빌딩주변 제4구역(용산4구역) 도시환경정비사업 변경안’이 최근 고시됐다. 주 내용은 평형대 조정에 따른 단지규모 변경이다. 임대주택 84가구를 포함해 총 493가구가 예정됐던 계획안이 총 638가구(임대 110가구 포함)로 변경됐다.

가장 눈에 띄는 것은 초대형 평형을 중대형을 쪼갰다는 점이다. 당초 총 물량의 80%에 달하던 60~70평대를 41평, 43평, 55평 등으로 조정했다. 평형대로는 ▲41평 184가구 ▲43평 58가구 ▲55평 208가구 ▲64평 34가구 ▲72평 35가구 ▲펜트하우스 9가구 ▲임대 110가구 등이다.

도시환경정비사업의 특성상 상업·업무시설 비중이 높아 사업성이 떨어지던 문제점도 해결했다. 예정된 오피스 부지 5만평(3개동)의 경우 조합원들의 신청분만 적용, 1만5000평으로 낮추고 이를 2개동 저층부에만 계획했다. 조합 관계자는 “최근 부동산 시장의 성격상 초대형이나 오피스는 사업성에 걸림돌이 된다고 판단했다”며 “조합원들의 판단에 따라 오피스를 크게 줄이고 기존에 없던 중대형 물량을 크게 늘렸다”고 설명했다.

유찰을 거듭하던 시공사 선정 문제도 해결점을 찾았다. 지난 8월27일 진행된 조합원 총회에서 “기존 시공사와 사업을 추진하자”는 안건에 90%가 동의 의사를 밝혔다. 당초 시공사인 삼성물산 컨소시엄(삼성물산·대림산업·포스코건설)도 이번 평형대 조정에 긍정적인 검토를 하고 있는 것으로 알려졌다. 컨소시엄에 속한 한 건설사 관계자는 “현재 분양가와 공사비 등 구체적인 사업비를 검토하고 있는 상황으로 조만간 사업재개 여부가 결정될 것”이라고 언급했다.

하지만 지금의 변경안도 사업성 회복에 큰 도움이 되지 못한다는 지적도 이어진다. 초대형 평형대를 줄이는 대신 중대형을 늘렸지만 중소형 수요만 남아있는 현 시장에서는 중대형 물량도 자체 해결이 쉽지 않을 것이라는게 전문가들의 분석이다. 이에 조합 관계자는 “그동안 수차례 유찰 사태를 겪는 과정에서 평형대를 줄여야한다는 시공사들의 지적을 적극 반영한 것으로 사업 부지 특성상 작은 평형대를 만들어 건립 세대수를 늘리는 것은 한계가 있을 수밖에 없다”며 “이번 변경으로 3.3㎡당 평균 3400만원에 달하던 분양가도 다소 낮아지기 때문에 남은 기간 동안 시공사들과 협의를 통해 더 나은 접점을 찾겠다”고 밝혔다.

한편 조합은 향후 분양가와 공사비만 정해질 경우 관리처분 총회를 거쳐 내년 5월쯤에는 착공이 가능할 것으로 내다보고 있다. 기존 시공사와 사업재개가 최종 확정될 경우 시공사 선정 등의 과정은 거치지 않는다.