선거철이면 집값 뛴다고?

[아시아경제 이은정 기자] 10·26 서울시장 보궐선거가 엿새 앞으로 다가왔지만 서울 부동산 시장이 꿈쩍 않고 있다. 비강남권 지역의 재건축 연한 단축이란 파격적인 공약도 별다른 힘을 못쓰는 분위기다.

20일 부동산1번지에 따르면 현재 서울 지역 아파트 가격은 보궐선거 운동이 본격화되기 직전인 지난달 보다 0.07% 떨어진 상태다. 특히 재건축 아파트 가격은 0.36%나 하락했다.

선거때 마다 각종 개발 공약에 휩쓸려 집값이 따라 올랐던 추세에 비춰 보면 이례적인 현상이다. 지방선거가 실시된 2006년만 보더라도 그 해 서울 집값은 32.05%나 뛰었다. 대통령 선거가 치러진 2007년에도 서울 집값은 2.14%올랐다.

매 선거철이면 통용된 '선거=집값 상승'이란 공식이 이번 선거기간 통하지 않는 가장 큰 원인은 후보들의 공약 자체가 개발보다는 기존 추진 사업에 대한 축소 및 재검토에 초점이 맞춰져 있기 때문이다. 집 값이 폭등했던 지난 2006년의 경우 오세훈 후보가 세운상가와 동대문 운동장 철거, 강북 중심의 뉴타운 50곳 건설, 영어 체험마을 설치 등을 통해 강북의 주거 환경 개선을 약속했었다.

하지만 복지에 초점이 맞춰진 이번 서울 시장 보궐선거에서 집 값 상승에 직접적인 영향을 줄 수 있는 공약 변수는 많지 않다. 박원순 야권단일화 후보는 주택바우처제도, 전월세상한제 도입 등 전월세난 해결에 초점을 맞추고 있다.

그나마 나경원 한나라당 후보가 내놓은 비강남권 지역의 재건축 연한 단축이 개발성 공약으로 평가받는다. 재건축 연한 완화시 1985년~1989년 완공된 단지들이 직접적인 수혜를 받게 된다. 구별로 보면 노원구에 5만5354가구의 재건축이 가능해지고 양천구와 도봉구에도 각각 3만788가구, 1만9460가구의 재건축을 추진할 수 있게 된다.

하지만 이 공약 역시 힘을 못 쓰긴 마찬가지다. 동작구 상도동의 대림아파트 165.29㎡(공급면적)의 현재 시세는 8억5000만~9억5000만원이다. 이는 지난달 말 시세인 8억8000만~9억5000만원보다 하한가격이 3000만원 정도 떨어진 것이다. 노원구 월계동의 동신아파트 79.33㎡의 시세도 같은 기간 2억3000만~2억5000만원에서 2억2000만~2억4500만원으로 떨어졌다.

김규정 부동산114 본부장은 "이번 보궐선거의 경우 부동산 시장에 호재로 작용할 만한 특별한 공약이 없고 경기 침체와 금융 위기로 인한 주택 부동산시장의 약보합세가 이어지고 있어 침체된 시장에 온기를 불어넣기에는 한계가 있다"고 진단했다.

김은진 부동산1번지 팀장도 "호재가 될 수 있는 재건축 연한 규제도 실제 비강남권 지역에서 기반시설 지원하는 재개발이 아닌 재건축에 주민들의 동기유발을 얼마나 이끌어 낼지 예단하기 어렵다"고 말했다.

이은정 기자 mybang21@