미래가치 좋은 수원·용인지역 미분양 소진 속도 빨라

조망권 좋고 사통팔달 교통 자랑하는 알짜 미분양 많아

[아시아경제 김정수 기자] 수도권 남부 대표 지역인 수원과 용인지역 미분양 물량이 빠르게 소진되고 있다.

결혼을 앞둔 신혼부부나 전세 만료를 앞둔 세입자라면 미분양 아파트에 관심을 가져볼만 하다.

그렇다고 무턱대고 미분양 아파트를 계약하면 안된다. 미래가치를 따져보는 것이 좋다.

미래가치 판단 기준은 크게 생활편의시설, 교통여건, 교육여건, 입지여건 등으로 나뉜다.

이같은 기준을 토대로 미분양 된 단지들을 잘 살펴보면 입지여건이 좋고 선호도가 높은 중소형아파트임에도 단순히 시기적으로 분위기를 타지 못해 미분양된 단지들도 있다.

서울 강남 20∼30분대이 가능한 교통여건이 좋고 생활편의여건이 상대적으로 좋은 수원지역과 용인지역의 각 2대단지씩을 소개한다.

◇수원STX칸 배산임수형·사통팔달 자랑 = STX건설은 ‘수원 장안 STX칸’ 잔여가구를 분양 중이다. 지하 2층, 지상 15~26층, 13개 동으로 구성된 '수원 장안 STX칸'은 전용면적 기준 59~124㎡의 중소형 위주의 대단지로 구성돼 있어 모델하우스를 공개한 이후 상당한 인기를 끌고 있다.

수원시 장안구는 2020년까지 북수원을 광교산 녹지축이 최대한 살아있는 쾌적한 주거문화공간으로 탄생한다.

수원시 2020도시기본계획에 따르면 SK케미칼(49만㎡), 동원데어리푸드(5만㎡) 등의 대규모 공업지역이 주거지역으로 변경돼 있다.

이 부지에는 대형주거단지 및 문화 공연장, 대규모 공원이 조성될 전망이다.

또 화서역, 성균관대역과 신규 전철 개통예정지의 역세권 개발도 동시에 이뤄질 계획이다.

특히 STX칸 아파트 부지는 서울 및 수도권 각지로 이동이 편리한 사통팔달의 교통요충지로 꼽힌다. 인근 브랜드 아파트들 중 서울과 가장 가깝다. 북수원IC 1㎞, 의왕IC가 3㎞ 거리로 인접해 있어 동서남북으로 손쉽게 이동할 수 있다. 과천~의왕간 고속화도로를 이용할 경우 서울 강남까지 18km로 20분대 진입이 가능하다.

여기에 신분당선 연장선과 북수원IC~상현동 도로 개통이 예정돼 있다.

단지 인근에 이목중, 동우여고, 동원고가 도보 5분 거리 내 위치해 자녀들의 통학이 편리하다. 이밖에 경기과학고, 경기체고, 수성고 등이 차량으로 5분 내 위치하고 있으며 천천지구 및 정자지구 내 다양한 학원시설이 밀집되어 있어 교육환경이 우수하다. (문의 031-244-0453)

◇수원 권선아이파크 = 수원 아이파크시티 2차(2,4블록)는 2024가구 중 잔여가구를 분양 중이다. 2블록에는 지하 2층~지상 14층 26개동에 전용면적 84~202㎡ 1135가구가 들어선다. 4블록은 지하 2층~지상 14층 18개동에 전용면적 84~148㎡ 889가구 등으로 구성된다.

현대산업개발은 2ㆍ4블록 친환경건축물 예비인증과 더불어 민간 건설사 일반분양 아파트 중 최초로 건축물 에너지효율등급 1등급 예비인증을 추진 중이다.

2ㆍ4블록은 몇 개동 단위로 조경이 차별되는 아일랜드 조경이 적용된다. 우시장천 수변공간과 맞닿아 있어 친수공간과 더불어 자전거도로 산책로 등을 이용하기 편리하다. 단지 내 편의시설에는 헬스ㆍ골프ㆍ요가ㆍ에어로빅ㆍ배드민턴 등을 즐길 수 있는 대규모 피트니스센터와 독서실ㆍ어린이도서관ㆍ공용세탁실 등이 들어선다.

수원 아이파크시티는 지하철 1호선 세류역에서 가깝고 1번 국도ㆍ남부우회로ㆍ동수원로 등을 이용할 수 있다. 인근에 이마트가 있고 수원 지역 갤러리아백화점 농수산물시장 등 각종 생활편의시설을 이용할 수 있다. 교육시설로는 사업지 내에 초등학교와 고등학교가 각각 1곳씩 조성될 예정이다. (문의 031-232-1700)

◇용인 성복 힐스테이트 = 현대건설은 용인시 수지구 성복동에 "성복 힐스테이트" 아파트 잔여가구를 분양중이다.

용인 성복 힐스테이트는 인근 1만2000가구 아파트 밀집지역으로 1차 645가구,2차 689가구,3차 823가구 등 총 3개 단지 2157가구로 이뤄지는 대규모 단지다.

최근 용인∼서울고속도로 개통이후 용인 성복힐스테이트 단지 인근 서수지IC에서 강남 헌능IC(15.8km)까지 승용차 기준90km로 주행시 약 10분이면 강남 진입이 가능한 사실상 강남생활권이다.

지하철 신분당선(정자∼수원) 가칭(성복역)도 2014년 개통 예정이어서 강남생활을 더 빠르게 누릴 수 있다.

성복 현대힐스테이트는 주변 이마트, 롯데마트 등 대형 할인마트는 물론 신세계 백화점이 가깝고 용인 외고,수지고, 풍덕고 등도 멀지 않아 학군도 잘 형성돼 있다. (문의 031-711-6958)

◇용인 동백 롯데캐슬에코 = 경기 용인시 중동 650번지 일대에 롯데건설이 올해 초 112~265㎡ 2770가구 규모의 매머드급 단지를 분양했다.

약 32%정도의 잔여물량이 남아 있는 상태이며, 이중 중소형 물량은 13%정도. 계약금 10%와 중도금 60%가 이자후불제 조건인 혜택이 있다.

용인경전철(2011년 4월 예정)이 개통될 경우 어정역이 걸어서 10분 거리며, 영동고속도로, 경부고속도로, 용인~서울 고속도로 접근성도 뛰어나다.