[류현선의 뉴하우징]⑪도시형생활주택에는 누가 사는지..

류현선 수목부동산자산관리 대표

현재 임대관리하고 있는 도시형생활주택 중에 최근 입주가 완료된 현장이 있어 입주자 경향을 분석해 보았다. 대학가 근처인데다 지하철 입구에 위치, 입지면에서는 최상의 조건이었다. 다만 평형구성에 있어 전용 13.2m²(약 4평) 정도의 작은 평수들이 많아 단기간 내에 임대를 내기가 쉬운 현장은 아니었다.

1층에 49.5m²(약 15평)정도의 근린생활시설과 2~4층에 도시형생활주택 22가구로 구성된 현장인데 입지의 우수성 때문에 1층은 편의점을 유치할 수 있었다. 초기 임차인 유치에 있어 작은 평형때문에 어려움이 있었으나 1층 편의점 입점 후 사람들의 문의가 늘면서 임대가 수월해지는 경향을 보였다. 편의점 입점으로 인해 입주자들의 생필품 구입이 수월해진 것 이외에도 방범에 대한 안정감이 생기고 택배서비스까지 이용할 수 있어 입주자들의 만족감이 높아졌다. 건물주는 안정된 월세 수입을 보장받을 수 있어 최고의 선택이었다.

입주자 타겟은 당초 학생들이었으나 실제 입주자들을 구분해 보니 직장인이 50% 정도를 차지했다. 연령대는 20대가 70%이상이었다. 한편, 임대시기를 살펴보니 학생들은 방학기간인 12~1월에 입주했고, 나머지 시기에는 주로 직장인들로 채워졌다.

따라서, 도시형생활주택의 주 수요층인 학생들과 직장인들의 수요를 동시에 잡기 위해서는 가능한 입주시기를 7월 또는 12월에 맞춰 미리 준비하는 것이 중요하다. 선호하는 평형은 다소 가격이 비싸다 하더라도 19.8㎡(약 6평)정도의 방들이 가장 빠르게 소진되었다. 공용공간이 넓고 여유있는 개인공간과 조망이 좋은 방을 선택하는 경향이 강해 가격에는 크게 민감하지 않았다.

임대문의에 대한 경로로는 80%이상이 인터넷으로 압도적으로 높았고 일부 오프라인 홍보를 통해 입주했다. 지역부동산 협업을 했음에도 불구하고 부동산을 통해 온 고객은 단 1명에 불과했다. 입주자 대부분이 부동산 수수료에 대한 부담을 느껴 임차인들에게는 수수료를 받지 않는 임대관리회사를 통해 계약하기를 원했다. 젊고 스마트한 고객을 상대로 하는 도시형생활주택의 임대관리는 앞으로 e-비즈니스를 통해 활성화될 것으로 기대된다.

문의 02-555-7060.
류현선 수목부동산자산관리 대표