'뭉칫돈' 강남 경매로.. 한 달새 낙찰가 8000만원↑

강남구 아파트 낙찰가 한 달새 50%상승.. 연중 최대

[아시아경제 황준호 기자] 지난달 법원 경매를 통해 강남구 아파트를 낙찰받은 가격의 합계가 연중 최대치를 기록했다. 돈 뭉치를 든 투자자들이 강남구 경매시장에 집중적으로 뛰어들고 있는 것으로 분석된다. 이같은 현상에 따라 올 연초 강남권 투자자들의 본격적인 투자가 기대된다.

3일 지지옥션에 따르면 지난해 12월 1일부터 31일까지 낙찰된 강남구 아파트 낙찰가 합계는 345억7493만원으로 집계됐다. 이는 지난달 229억7807만원 대비 111억9686만원(50.5%) 가량 오른 수치다.

강남구 아파트 낙찰가 합계가 300억을 넘긴 것은 DTI규제 직전인 지난해 9월 391억3795만원 이후 처음이다.

지난달 강남구 아파트 거래량을 뜻하는 낙찰률도 늘었다. 12월 입찰에 부쳐진 75건 중 31건이 낙찰돼 절반 이상이 주인을 찾았다. 지난달 강남구 아파트 낙찰률은 54.4%을 나타내 지난 11월 36.8%에 비해 17.6% 올랐고 2007년 3월 이후 45개월 만에 최고치를 기록했다.

강남구 아파트 경매에는 사람도 많이 몰렸다. 지난 12월 한 달간 총 226명이 입찰에 참여한 것으로 집계됐다. 강남구 아파트 응찰인원은 2010년 중 가장 많았고 강남구 아파트 1채를 사기 위해 평균 7.3명이 경쟁했다.

지난달에는 강남구 아파트 고가낙찰이 속출했다. 지난 12월 23일 감정가 8억5000만원에 유찰 없이 서울중앙지방법원에서 경매된 강남구 대치동 은마아파트(전용 94.4㎡)에는 6명이 응찰해 9억150만원(감정가의 106.1%)에 주인을 찾았다.

지난 8월 17일 경매된 동일 면적의 은마아파트는 감정가 9억2000만원에서 1회 유찰돼 입찰에 부쳐져 9명이 입찰표를 제출해 감정가의 89.2%인 8억2051만원에 낙찰된바 있었다. 불과 4개월 만에 낙찰가가 8000만 원 이상 상승한 셈이다.

지난달 23일 감정가 10억2000만원에서 한차례 떨어져 서울중앙지방법원에서 입찰에 부쳐진 강남구 청담동 삼익아파트(전용104.6㎡)는 16명이 응찰해 감정가의 95.2%인 9억7120만원에 낙찰됐다. 지난 8월 25일 감정가 11억5000만에서 2회 유찰돼 입찰에 부쳐진 동일 단지에는 17명이 입찰표를 제출해 8억9200만원 (감정가 대비 77.6%)에 낙찰됐다. 8월 삼익아파트 경매보다 12월 경매 낙찰가격이 7920만원 가량 오른 것으로 분석된다.

강은 지지옥션 팀장은 "강남 아파트 경매시장에 최근 투자자와 뭉칫돈이 몰리고 있다"며 "소액에서 시작한 회복세가 고가 시장까지 확대되면서 그 동안 강남권에 관망세를 보이던 투자자들이 활동을 시작했기 때문"이라고 설명했다.

이어 "강남지역은 덩치가 커 낙폭에 따른 차익도 클 수 있는데 지금 경매되는 것들은 시세가 바닥일 때 감정돼 저평가된 아파트들이 많아 시세차익을 기대할 수 있다"고 말했다.

황준호 기자 rephwang@