'2차 보금자리주택' 미리 따져 보는 청약전략은?

강남권 세곡2지구·내곡지구, 청약경쟁률 높을 것으로 예상

[아시아경제 조민서 기자]무주택 청약저축 가입자들이 기다리던 수도권 2차 보금자리주택 사전예약이 다음 달 초로 다가왔다. 이전과 달리 물량이 풍부하고 지역이 다양한 만큼 각 지구별 특색에 맞는 청약전략이 필요하다.

부동산정보업체 닥터아파트는 2차 보금자리주택 사전예약 신청 시 기본적으로 수도권 거주 무주택 세대주 조건을 갖춰야 하며, 3자녀와 기관추천 특별공급 이외에는 모두 청약저축 통장을 보유해야 한다고 전했다.

특히 강남권 세곡2지구와 내곡지구에 위례신도시에서 탈락한 청약자들이 재도전함에 따라 청약경쟁률이 높아질 것으로 예상했다.

◆ 서울 세곡2지구

세곡2지구는 강남구 자곡동, 세곡동, 율현동 일대 총 면적 77만㎡ 규모로 조성된다. 위례신도시 서쪽과 지하철 3호선 수서역 인근 등 2개 사업지로 나눠지며, 지하철 8호선 복정역을 걸어서 이용가능하다.

세곡2지구는 인근 시범지구 당첨 커트라인(1200만~1300만원)보다 높은 1400만~1500만원 수준일 것으로 예상된다. 특히 위례신도시에 이어 경기 및 인천의 고액 청약자들이 대거 몰릴 경우, 커트라인은 더 높게 형성될 수 있다.

시범지구인 세곡지구 예상분양가는 3.3㎡당 1021만~1142만원에 형성됐다. 인근 시세(수서동, 일원동 등)가 현재 3.3㎡당 2100만~2600만원선으로 세곡2지구 추정 분양가는 50%수준인 1175만원선일 것으로 예상된다.

◆ 서울 내곡지구

내곡지구는 서울 서초구 내곡동, 신원동, 원지동, 염곡동 일대 총 면적 76만9000㎡로 건설된다. 2011년 개통 예정인 신분당선 청계역과 인접하며, 분당~내곡간 고속도로 내곡 인터체인지 진출입이 쉽다.

내곡지구도 세곡지구와 마찬가지로 당첨 커트라인이 1400만~1500만원 수준이 될 것으로 보인다. 특히 청약저축 불입액이 1600만~1800만원선 정도는 돼야 안정권이 될 전망이다.

현재 주변 시세(양재동, 우면동 일대)가 3.3㎡당 1965만~2160만원에 형성돼 있기 때문에 내곡지구 역시 인근 시세의 50%수준인 1050만원선에 책정될 것으로 보인다.

◆ 구리 갈매지구

경기 구리시 갈매동 일대 총 면적 150만6000㎡로 조성되는 구리 갈매지구는 남양주 별내지구 남쪽 맞은편에 위치한다. 2011년 개통예정인 경춘선 복선전철 별내역을 걸어 이용할 수 있다. 특히 서울 노원구, 중랑구와 접해 있어 별내지구보다 서울 접근성이 뛰어나다.

당첨커트라인은 800만~900만원선으로 예상된다. 이 지역은 서울과의 접근성이 가장 뛰어나 다른 경기지역 보금자리주택 지구보다 청약자들에게 인기가 높을 것으로 보인다. 추정 분양가는 인근(구리시 교문동, 인창동, 수택동 일원)시세가 3.3㎡당 1015만원으로 70%수준인 710만원선에 형성될 것으로 보인다.

◆ 남양주 진건지구

남양주 진건지구는 경기 남양주시 진건읍, 지금동, 도농동, 일대 총 면적 249만1000㎡ 규모이며, 2차 보금자리지구 중 물량이 가장 많은 곳이다. 구리 갈매지구와 서울외곽순환도로를 사이에 위치하며 서울외곽순환도로 구리인터체인지 진입이 쉽다.

2차보금자리 중 최대 물량이 예정돼 있는 만큼 당첨커트라인은 700만~800만원이면 가능성이 높을 것으로 보인다. 현재 진건지구 일대 진건읍, 도농동, 지금동 평균 시세가 3.3㎡당 950만원선으로 추정 예상분양가는 시세의 70%수준인 665만원선에 책정될 것으로 보인다.

◆ 부천 옥길지구

경기 부천시 소사구 범박동, 옥길동, 계수동 일대 총 면적 133만㎡로 건설될 계획이다. 남쪽으로는 광명시, 북쪽에는 시흥시와 접해 있으며, 인근에 항동저수지가 위치해 있다. 이 일대 푸른수목원(2011년 준공 예정) 개발 계획도 있어 주거환경이 쾌적할 것으로 보인다.

특히 인천, 부천, 김포 등 경기 서부권 지역 수요층들의 관심을 받을 것으로 예상된다. 예상 당첨커트라인은 500만~600만원으로 보인다. 그러나 3차 보금자리주택 지구로 지정된 광명 시흥지구에 관심이 몰리고 있는 만큼 커트라인은 더 낮아질 가능성도 있다.

분양가는 주변 시세(인근 범박동, 소사본동, 괴안동 등)가 3.3㎡당 825만~980만원선임을 감안해 70%에 해당되는 630만원정도로 예상된다.

◆ 시흥 은계지구

시흥 은계지구는 경기 시흥시 은행동, 계수동, 대야동 일대 총 면적 203만1000㎡ 규모로 계획돼 있다. 서울외곽순환도로 시흥인터체인지 진입이 수월하고, 소래저수지와도 인접해 있다.

예상커트라인은 400만~500만원선이면 가능할 것으로 보인다. 이 지역 역시 인근에 위치한 광명 시흥지구(3차 보금자리지구)의 영향으로 당첨 커트라인이 낮아질 가능성도 있다.