김종창 "주택가격 상승시 LTV 추가 하향"

김종창 금융감독원장은 15일 주택가격이 계속 상승하면 담보인정비율(LTV)를 더 낮출 수 있다고 밝혔다. 또 대부업체 이자율을 낮추기 위해 자산유동화증권(ABS)이나 회사채 발행을 허용하는 방안도 검토하고 있다고 말했다.

김종창 원장은 이날 출입기자들과의 오찬간담회에서 "주택가격이 계속 오르면 LTV를 더 낮추거나 총부채상환비율(DTI)를 적용하는 것을 검토할 수 있다"며 "다만 DTI는 영향이 크기 때문에 LTV를 더 낮추는게 우선"이라고 밝혔다.

이에따라 향후 주택담보대출 증가세와 집값 상승이 지속될 경우, 서울·경기·인천 등 수도권 지역의 LTV를 현행 50%에서 추가로 하향 조정한 이후, DTI 적용 여부를 검토할 것으로 예상된다. 금융당국은 지난 6일 수도권지역 LTV를 60%에서 50%로 낮춘바 있다.

주택담보대출 총량규제 카드는 배제될 전망이다. 김 원장은 "구두 지도 정도는 할 수 있지만, 총량을 어떻게 하라고 할 수는 없다"며 "총량규제가 글로벌 스탠다드에 맞는 건지도 검토해봐야한다"며 밝혀, 부정적 입장을 분명히 했다.

김 원장은 또 "지난달 은행권 주택담보대출이 하루 평균 1747억원씩 증가했지만, LTV 하향 조정이후에는 평균 1441억원으로 훨씬 적게 나왔다"며 "우려했던 제2금융권으로의 풍선효과도 현재까지는 발생하지 않고 있다"고 말했다.

한편 김 원장은 "대부업체에 ABS나 회사채 발행을 허용하는 것도 검토중"이라며 "자금조달 금리가 낮아지면 이를 대출과 연계해 궁극적으로 이자율을 낮춰, 서민 부담을 줄이는 방식"이라고 설명했다.

김 원장은 다만 "감독검사를 제대로 받고 있는 곳에 한해 허용할 것"이며 "사후관리 문제도 있고, 대부업체의 수익원을 높이는 것에만 기여하면 안되기 때문에 이러한 것이 확실히 담보되기 전까지는 허용하지 않을 방침"이라고 덧붙였다.

박수익 기자 sipark@asiae.co.kr