강남4구 개별공시지가 하락 컸던 이유는

서울 25개 자치구 가운데 강남4구(강남·서초·송파·강동)의 개별공시지가 하락률이 가장 두드러졌다.

서울시가 27일 발표한 '2009년도 개별공시지가 결정·공시'에 따르면 1월 1일 기준 서울지역의 개별공시지가(공시대상 92만8839필지)는 작년 대비 평균 2.14% 하락했다. 25개 자치구 모두 하락세를 나타냈다.

특히 강남4구는 -3%대를 나타내며 가장 높은 하락률을 기록했다. 대단위 아파트 지구인 서초구가 -3.89%로 가장 높은 하락률을 기록했고 이어 강동구(-3.35%), 강남구(-3.22%), 송파구(-3.03%) 등의 순이었다.

강동구는 암사동, 고덕동이 대단위 재건축아파트 단지가 밀집돼 있는 지역으로 경기침체의 영향이 고스란히 반영돼 지역전체에 영향을 미쳤다.

또 강남구는 개포주공아파트 재건축단지 및 압구정현대, 대치은마아파트 등 대단위 아파트지역이 경기침체로 인한 거래부진 등으로 하락세가 강해 지역 전반적으로 하락율이 크게 나타났다.

송파구 역시 잠실주공5단지가 최고점 대비 30% 이상 빠지는 등 주거 밀집지역을 중심으로 하락세가 확산됐다.

반면 용산구는 -0.07%로 하락률이 가장 낮았다. 용산구는 국제업무지구나 한강로일대 도시환경정비사업지역, 신계동 등의 재개발구역은 소폭 상승세를 보였으나 전반적인 부동산경기 침체로 보합세를 유지했다.

이어 금천구(-0.45%), 구로구(-0.47%), 마포구(-0.55%) 순으로 나타났다.

고형광 기자 kohk0101@asiae.co.kr