[단독주택 공시] KB와 표준단독주택 변동률 다른 이유?

KB 통계와 표준주택 변동률은 조사기준일, 조사목적 및 방법, 상승률 산정방법, 조사대상 지역 및 표본수 등의 차이가 있다.

조사기준일은 표준주택의 경우 매년 1월 1일 기준이며 KB의 경우는 매월 15일이 포함된 주의 월요일을 기준으로 삼는다.

조사목적 및 방법은 표준주택의 경우 감정평가사가 개별주택가격 산정기준으로 활용하기 위해 대상 주택을 직접 조사해 적정가격을 평가하는 반면 KB는 매매가격 동향 파악을 위해 공인중개업소에서 실거래 가격 또는 유사한 사례의 거래 가격을 조사해 입력한다.

통계산정 방법은 표준주택의 경우 총액기준으로 전년 대비 상승률을 산정하고 KB는 호별 상승률을 산술 평균해 상승률을 산정한다. 또한 표준주택은 가치의 차이를 반영하나 고가표본의 영향이 크고 KB는 가치의 차이가 반영되지 않고 저가표본의 영향이 크다.

조사지역 및 표본수는 표준주택의 경우 전국 249개 시군구 중 대표성 있는 20만호를 중심으로 하고 KB는 공인중개업소를 통해 조사가 가능한 129개 시군구, 2100호를 기본으로 한다.

고형광 기자 kohk0101@asiae.co.kr