'마제스타시티'우수한 교통과 쾌적한 업무 환경으로 '눈길'

- 강남 역세권 안에 82,000㎡의 매머드급 규모로 건축되는 랜드마크급의 새로운 오피스 빌딩

[아시아경제 박승규 기자] 오피스 타운이 밀집한 강남 테헤란로 일대가 높은 임대료와 노후화된 시설 등으로 이전에 비해 인기가 시들해지고 있다. 반면 테헤란로와 인접한 서초동 일대에 새롭게 조성되고 있는 오피스 타운이, 오피스 빌딩의 중요한 입지 요건 중 하나인 교통 여건이 개선되며 주목 받고 있다.서초구에 위치해 있던 정보사령부 이전과 함께 부지 관통도로인 장재터널이 올해 착공이 예정되면서, 서초구 꽃마을 일대가 강남 역세권의 새로운 오피스타운으로 기업 및 투자자들의 관심이 쏠리고 있는 것. 서초동 일대에 건설되는 ‘마제스타시티’는 지하 7층~지상 17층, 2개동에 연면적 82,000㎡의 매머드급 규모로 건설 중에 있으며, 마제스타시티 단지 내에는 50,000㎡ 규모의 다양한 판매 및 편의시설이 들어설 예정이다. 강남의 인프라와 고급스러운 환경을 동시에 누릴 수 있는 희소성 있는 곳에 위치해 있어 의미가 높다.지하철 2호선 서초역 도보 1분 거리에 위치하며, 도심(CBD)지역, 여의도(YBD)지역로의 접근성이 뛰어나다. 인근에 맞닿아 있는 서초대로는 반포대로, 강남대로, 테헤란로, 남부순환로와 직연결되어 있어, 반포대로를 이용하여 도심지역(CBD)까지 20분내 차량으로 진입 가능하다. 서울 중심부뿐만 아니라 판교, 분당, 용인 수원 등 외곽지역으로의 이동 또한 편리하다. 반경 2km이내에는 경부고속도로에 진입할 수 있는 서초IC를 비롯하여 올림픽대로와 강변북로, 서울의 남부지역을 동서로 연결하는 남부순환로가 있다. 반경 3.5km이내에는 2016년 5월 개통 예정인 강남순환도시고속도로가 있어 서해안고속도로를 비롯하여 인천과 분당, 판교지역 이동이 편리하다. 김포공항까지 약 30분 정도 소요되며 인천국제공항까지는 약 1시간 소요된다.뿐만 아니라 2015년 서초구 서초동에 위치한 장재터널 공사가 정보사령부 이전(2015년)에 맞춰 진행될 계획이다. 장재터널이 개통될 경우 그 동안 단절된 서초동 테헤란로와 방배동 사당로가 바로 연결되어 서초권역 교통환경이 크게 개선될 전망이다.마제스타시티가 들어서게 되는 인근에는 여의도공원 2.4배 면적 54만㎡의 청정 녹지 지역인 서리풀 공원이 위치해 있으며, 근처 몽마르뜨 공원과의 접근이 용이하여 자연친화적인 업무 환경이 조성되어 있다. 낮은 용적률로 쾌적한 환경 조성과 환경 친화적인 디자인을 적용해 입주기업 및 입주자들을 위한 편안하고 여유 있는 업무환경을 제공한다. 또한, 자연형 연못을 이용해 친환경성을 고려한 생물 서식공간인 수생 비오톱 일명 생태연못 및 육생비오톱(Bio-topㆍ생물군집의 서식공간)을 조성해 생물이 서식 가능하도록 설계 되었으며, 친환경적인 조경 및 옥상정원, 공원 및 녹지 7개소가 조성된다. 강남에서도 세계적인 기업 구글, 인텔과 같이 업무공간과 공원, 휴식 공간이 하나 된 오피스 공간을 누릴 수 있는 환경이 제공 된다는 기대감이 조성되어 여러 기업들의 관심이 높아지고 있다.여기에 뛰어난 조망권과 2.8m 천장고 등 쾌적한 사무공간으로 업무 효율 극대화하는 환경을 제공한다. 이와 함께 강남 최고 수준의 주차용량을 지니고 있으며 이는 도심 빌딩 대비 2배 이상의 수준이다. 스마트주차관제시스템 운영으로 차량번호 인식을 통해 외부차량의 출입을 통제, 오피스 단지 내 안전을 강화했다.마제스타시티는 태양광과 지열을 활용한 지열냉난방, 태양광발전 및 연료전지, VAV(Variable Air Volume)공조시스템을 갖춘 혁신 설계를 통해 에너지 자급률을 끌어올릴 수 있는 형태로 건설된다. 한국감정원으로부터 '최우수 녹색건축물 1등급’ 인증된 시설로 지열, 태양광, 연료전지 등 신재생 에너지를 적용시켜 건물 내부에서 발생하는 온실가스를 감축하고 에너지 효율을 높였다. 건물 전체의 인상을 단적으로 보여주는 파사드(건축물의 정면, 앞면)의 유니크함은 마제스타시티에 입주한 기업 및 입주자들의 자부심을 이끌어낼 줄 것으로 기대되며, 용도별 동선 및 설비시스템을 분리한 효율적인 설계 또한 눈에 띈다.서초동 인근에는 반경 600m내 대법원, 대검찰청 등 서초 법조 타운이 조성되어 있으며, 더불어 인근에 국제교류 컨벤션센터 등 복합문화클러스터가 조성 예정이다. 또한 서울성모병원, 신세계 백화점, 호텔, 등기소 등 업무 편의시설이 들어서 있으며 근처에는 음악당, 미술관, 오페라하우스의 예술의 전당과 국립중앙도서관 등 문화시설이 위치해 있다. 뿐만 아니라 서래마을의 트렌디한 레스토랑과 교대역 인근의 먹자골목, 강남역 핫플레이스와 인접해 있어 업무의 편의성뿐만 아니라 다양한 문화생활을 누릴 수 있는 조건을 갖추고 있다.서울시 서초구 서초동 1501-1번지에 소재하고 있는 마제스타 시티는 2017년 6월 준공예정이며 현재 임차인을 모집 중에 있다. 문의: 1644-1770

마제스타시티

박승규 기자 psk9965@asiae.co.kr<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>