美 부동산 '거품 경고' 잇따라

가파른 깁값 상승·모기지 시장 위축 우려

[아시아경제 조목인 기자]미국 주택시장에 대한 버블 경고가 잇따르고 있다. 집값 상승세가 지나치게 가파르다는 것이다.금융 전문 매체 데일리 파이낸스는 미 주택시장이 과열 조짐을 보이면서 거품 붕괴 가능성이 커지고 있다고 최근 보도했다.미 주택시장에 대한 버블 우려가 나오는 것은 집값 상승세가 예상보다 빠르기 때문이다. 미 주택시장은 2012년부터 계속 상승세를 보이고 있다. 최근 들어 상승 속도는 더 빨라지고 있다.20대 대도시 주택 가격을 나타내는 스탠더드앤푸어스(S&P) 케이스 실러 지수는 지난해 10월 전년 동월 대비 13.6% 상승했다. 이는 7년만의 최대 상승폭이다.부동산 담보대출(모기지) 금리도 가파르게 오르고 있다. 지난해 초 3%였던 30년 만기 모기지 고정금리는 지난해 말 4.48%까지 올랐다. 양적완화 축소에 따른 우려 탓이다.미국이 돈줄을 죄는 시기에 금리가 오르며 모기지 시장은 타격 받았다. 이번에도 이런 공식이 되풀이될 듯하다. 지난해 말 미국의 주간 모기지 신청 건수가 13년만에 최저로 내려간 것도 이를 반영한다.모기지 금리가 오르면 주택 구매력은 떨어진다. 미 부동산 가격 정보업체 리얼터에 따르면 주택 구매력 지수는 지난해 말 5년만의 가장 낮은 수준으로 하락했다. 부동산 시장조사업체 질로는 올해 미국인들의 자가 소유율이 65%를 밑돌 것으로 내다봤다. 1995년 이후 18년만에 가장 낮은 수준이다.이런 판국에 건설업체는 주택을 계속 짓고 있다. 주택시장 회복에 대한 막연한 낙관론 탓이다. 지난해 11월 미국의 신규 주택 착공 건수는 109만건으로 전달보다 22.7% 늘었다. 이는 2008년 이후 5년여만의 최고치다.미국의 고급 주택 건설업체 톨브라더스가 지난해 4·4분기에 새로 지은 주택 가격은 평균 70만3000달러(약 7억4000만원)다. 전년 동기 대비 21% 오른 것이다. 같은 기간 톨브라더스의 신규 주택 주문은 10% 감소했다. 조목인 기자 cmi0724@asiae.co.kr<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>