문소정기자
라살 인베스트먼트(이하 라살)가 22일 소공동 플라자호텔에서 '2011년 투자전략과 국제 부동산시장 전망'에 대해 기자간담회를 가졌다. 사진 왼쪽은 데이빗 에드워드 라살 아시아태평양 개발담당 이사, 오른쪽은 로빈 굿차일드 라살 유럽부문 리서치 및 전략 수석책임자다.
[아시아경제 문소정 기자] "홍콩과 싱가포르의 사무실은 앞으로 3년동안 연평균 10~13%의 세전 자본수익률(unleveraged pre-tax returns)을, 호주는 최대 연평균 10%의 세전 자본수익률을 거둘 것으로 전망한다."라살 인베스트먼트(이하 라살)는 22일 서울 중구 소공동 플라자호텔에서 '2011년 투자전략과 국제 부동산시장 전망'에 대한 기자간담회를 열고 "올해 부동산 투자자는 호주, 홍콩, 싱가포르 등 아시아·태평양 시장에서 임대와 개발을 통해 높은 수익을 얻을 수 있을 것이다"며 이같이 밝혔다.아태지역의 가장 큰 변화는 중국에 있는 보험사들로부터 나올 가능성이 높아 이들이 중국 본토의 부동산을 대상으로 투자를 시작할 것으로 보이며 중국 내 기관 투자자들의 핵심 부동산 개발시장 발전도 가속화될 것으로 예측했다.이에 따라 라살은 올해 아태지역 투자대상으로 ▲일본의 핵심 상업자산 또는 도심지 외곽의 아웃렛 ▲홍콩과 싱가포르의 사무실 ▲호주와 싱가포르의 호텔 ▲중국의 사무실과 점포자산 등을 권고했다.특히 싱가포르와 홍콩, 중국의 제 1도시들, 호주는 올해 중반기부터 임대료와 부동산 가격의 상승이 시작될 것"이라며 "오피스는 가장 수익성 있는 자산 유형이 될 것으로 예상한다고 전했다.하지만 라살은 ▲전세계 불균형과 극심한 통화 경쟁 ▲부동산에 대한 정부 조세 ▲중국 기관투자자들 증가 ▲주요 시장 대부분의 재정난 ▲중단된 개발의 재시작 등 예상치 못한 상황에 대비해야 한다고 조언했다.한편 서울의 오피스 시장은 공급과잉으로 앞으로 18개월 동안 수요에 대한 부담을 느낄 것으로 내다봤다. 데이빗 에드워드 라살 아시아태평양 개발담당 이사는 "서울 오피스 시장은 지난 10년간 큰 폭으로 는 공급에 비해 수요는 부진해 약 1년 6개월 동안은 잠잠할 것으로 본다"며 "공격적인 투자 시기는 아니다"고 말했다.한국의 전세난에 대해서는 로빈 굿차일드 라살 유럽부문 리서치 및 전략 수석책임자가 "최근 한국의 전세가격이 많이 올랐다"며 "이러한 상황은 저금리 기조가 가장 큰 영향을 미친 것으로 풀이된다"고 전했다. 그는 전세는 자본수익률로 놓은건데 집주인의 입장에서 이자수익률이 낮으면 자본수익률도 낮아질수 밖에 없어 전셋값이 상승했지만 이는 시장이 해결해야 할 문제라고 강조했다.문소정 기자 moonsj@<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>