주택도시기금 앵커리츠, 장내매매 위탁운용사 재선정 돌입

상장리츠 저평가 판단…장내매매 통한 유동성 공급
주가 하방지지 및 거래 활성화 기대

코람코자산신탁이 주택도시기금 앵커리츠의 상장리츠 장내거래 위탁운용사를 재선정하기 위한 공모절차에 돌입한다고 27일 밝혔다.

앵커리츠는 2020년 국토교통부가 주택도시기금을 통해 조성한 총 4650억원 규모의 국내 최초 블라인드펀드형 리츠다. 상장리츠 시장의 고질적인 문제점으로 지적받는 낮은 유동성을 해소하기 위해 설립했다. 상장리츠 상장 전 지분투자(프리IPO)에 중점을 뒀으나 장내거래가 시장 안정화에 더 효과적이라는 판단에 따라 전략을 전환했다.

코람코자산신탁은 상장리츠 시장 유동성 공급을 위해 한 차례 장내거래 위탁운용사를 모집했다. 높은 선정요건과 우선협상자의 공동투자자 모집 난항에 따라 최초 조성계획은 무산됐다.

최근 코스피가 3200선을 돌파하고 미국의 금리 인하 가능성이 높아지는 가운데 상장리츠 주가가 저평가 구간으로 진입하며 상장리츠 투자 여건이 무르익었다는 판단에서 위탁운용사 재선정 절차에 나섰다.

코람코자산신탁은 장내매매 위탁운용사 선정 공고를 통해 펀드 조성 계획을 공식화했다. 공고에 따르면 펀드 규모는 300억원 이상으로 설정한다. 자산운용사의 참여 요건은 올 초 기준보다 완화했다. 최소 운용자산(AUM) 요건을 기존 1조원에서 3000억원으로 낮추고 공동투자자 최소 모집금액도 120억원에서 80억원으로 조정해 위탁운용사 참여 범위를 넓혔다.

코람코는 다음달 운용사 선정을 완료하고 올해 11월 내 펀드 설정과 장내매매를 시작하는 것을 목표로 하고 있다.

앵커리츠는 위탁운용사 선정과 별개로 지난달부터 자체 운용을 통해 상장리츠에 대한 장내 매수를 시작했다. 직접적인 유동성 공급을 통해 상장리츠의 하방을 지지하고 위탁운용사를 통해 거래도 활성화한다는 복안이다.

코람코는 앵커리츠의 투자 대상 리츠에 대한 평가 기준을 각 자산관리회사(AMC)에 제공하며 시장 선진화를 유도하고 있다. 단순한 부동산 간접투자가 아닌 상장주식 투자 관점에서 상장리츠 각 사가 ▲성장전략 및 차별화 ▲재무구조 안정화 ▲주주 친화적 경영 등을 통해 자체 투자 매력도를 높여야 한다는 점을 강조하고 있다.

국내 상장리츠 시장은 2018년 이후 25개사로 늘었으나 여전히 대다수 상장리츠가 공모가를 밑돌고 있다. 업계에서는 앵커리츠의 행보가 장기간 정체된 상장리츠 시장에 활력을 불어넣고 업계 전반의 체질 개선에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대하고 있다.

리츠업계 관계자는 "유가증권시장에서 투자를 확대하는 앵커리츠의 이번 행보가 장기간 침체한 상장리츠 시장에 활력과 업계 전반의 체질 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있을 것"이라고 기대했다.

위탁운용사 모집에 관한 구체적인 사항은 금융투자협회, 한국리츠협회 및 코람코자산신탁 홈페이지에서 확인할 수 있다.

박형수 기자 parkhs@asiae.co.kr