수분양자 "법정관리 신동아건설 아파트 괜찮을까"…분양보증 단지는 7곳

검단신도시 파밀리에 엘리프 8일 당첨자 발표
신동아 80% 참여, 계룡건설산업 지분 커질수도
고덕 미래도 파밀리에는 신동아건설 20% 참여
나머지 5곳은 단순 도급 공사로 여파 적어

중견 건설사인 신동아건설이 기업회생절차(법정관리)를 신청하면서 시행·시공에 참여한 아파트를 분양받은 수분양자들의 고민이 깊어졌다. 계약을 앞둔 ‘검단신도시 파밀리에 엘리프’ 등은 사업이 제대로 추진될지 우려가 앞서는 상황이다. 신동아건설의 법정관리와 분양보증사고는 별개의 건이다. 신동아건설이 도급사업을 맡은 곳의 경우 아파트 건설 공사만 담당한다는 점에서 여파가 크지 않을 것이라는 관측이 나온다.

7일 청약홈 등에 따르면 신동아건설이 시공에 참여한 단지 중 검단신도시 파밀리에 엘리프(AA32블록)는 8일 당첨자 발표를 앞두고 있다. 이 단지는 신동아건설(80%)과 계룡건설산업(20%)이 공동 시공 중인 단지다. 최근 청약 결과 618가구 모집에 313가구만 청약을 접수해 미달됐다.

주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받은 단지이나 신동아건설 법정관리 신청으로 청약 당첨자들이 계약을 포기할 가능성이 있다. 업계 관계자는 "법정관리 소식을 접한 계약자들이 이탈할 가능성이 있고 법정관리 개시 여부가 나오기 전까지 결론을 내기가 쉽지 않을 수 있다"고 설명했다.

검단 파밀리에 엘리프 분양 관계자는 "이미 PF(프로젝트 파이낸싱)를 일으킨 상태여서 지금 사업을 무산시키기는 어려울 것이고 계룡건설산업의 지분이 더 들어가게 될 가능성이 있다"고 설명했다.

계룡건설산업과 신동아건설, HUG는 조만간 관련 협의를 진행한다. 계룡건설산업 측은 "협의를 진행해 봐야 알겠지만 공동 도급 지분 80%를 부담하게 될지 여부 등 아직 정해진 것이 없다"고 설명했다.

'고덕국제신도시 A50블록 미래도 파밀리에’의 경우 6~8일 정당계약을 진행한다. 이 단지의 주간사는 모아건설이고, 신동아건설 참여 비율은 20%다. 업계에서는 신동아건설의 지분이 낮은 만큼 사업 추진에 문제는 없을 것으로 보고 있다. 이 단지는 지난달 청약접수를 받았고 325가구 모집에 1274가구가 청약을 접수했다.

HUG에 따르면 두 단지를 포함해 현재 신동아건설이 시행·시공에 참여한 단지는 총 7곳이다. 분양보증금액은 1조1000억원에 이른다. 7개 단지 중 고덕 미래도 파밀리에, 검단신도시 파밀리에 엘리프는 공동 시행·시공 단지다. 나머지 5개 단지는 신동아건설이 단순 도급 공사를 진행하는 단지다. 동탄 어울림 파밀리에, e편한세상 시티 원당, 동탄 숨마 데시앙, 의정부역 신동아 파밀리에, 의정부역 파밀리에Ⅱ가 이에 해당한다.

HUG 관계자는 "7개 사업장은 현재 분양보증 사고가 발생한 곳이 아니다"라고 말했다. 신동아건설이 법정관리에 들어간 것과 공사가 멈추는 등 분양보증 사고가 발생하는 것은 다르다는 뜻이다. 특히 "단순 도급사업은 분양보증의 주체가 신동아건설이 아니어서 관련이 없다"고 설명했다.

보증 사고 요건은 주채무자의 부도, 파산, 사업 포기 등 사유가 발생한 경우, 주채무자의 부도나 파산 등으로 3개월 이상 공사가 중단, 공정률이 75% 넘는 경우 정당한 사유 없이 예정 공정보다 6개월 이상 지연 등이다. 보증 사고가 발생하면 HUG는 환급이행, 분양이행 중 한 가지 방법으로 업무를 처리하게 된다. HUG 관계자는 "분양보증이 발급된 사업장 정상화를 위해 여러 방안을 모색할 것"이라고 설명했다.

신동아건설은 6일 서울회생법원 회생3부(이여진 부장판사)에 기업 회생절차 개시 신청서를 제출했다. 개시 여부는 이달 중 결론이 날 것으로 예상된다. 신동아건설의 부채비율은 2023년 말 기준 428.75%였다. 유동성 악화로 지난달 말 만기가 도래한 60억원짜리 어음을 막지 못해 회생 절차를 신청했다. 신동아건설은 1977년 설립됐고 주택 브랜드 ‘파밀리에’로 알려진 중견 건설사다. 지난해 시공능력평가순위 58위를 기록했다.

한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr