목동 재건축 첫 정비구역 지정…6단지, 내년 시공사 선정

목동 6단지, 안전진단 4년 만에 정비계획 통과
조합 직접 설립 추진, 주민 81% 동의
내년 조합 설립 후 시공사 선정하기로
2027~2028년 중 관리처분인가 목표
목동 나머지 단지들도 신통기획 추진 중

목동 신시가지 재건축 아파트 단지 중 처음으로 6단지가 정비구역으로 지정됐다. 14개 단지 중 첫 정비구역이 나오면서 목동 재건축 사업에 대한 기대감은 한층 높아질 것으로 예상된다. 6단지는 2020년 정밀안전진단을 통과한 지 4년 만에 재건축 사업의 첫 단추를 끼우면서 내년 조합을 설립하는 등 사업 속도를 높여갈 전망이다.

목동6단지 개발 예시도(자료제공=서울시)

목동6단지 최고 49층, 2173가구로 재탄생

서울시는 제6차 도시계획위원회 분과소위원회를 열어 양천구 ‘목동6단지 아파트 재건축 정비계획 수립·정비구역 지정·경관 심의(안)’을 수정 가결했다고 4일 밝혔다.

정비계획에 따르면 목동6단지는 최고 49층 이하, 15개 동에 2173가구(공공주택 273가구)로 재건축된다. 임대와 분양 주택을 혼합 배치하는 소셜믹스를 통해 당초 계획(2120가구)보다 가구 수가 53가구 늘었다. 면적별 분양 가구 수는 ▲전용 59㎡ 265가구 ▲84㎡ 789가구 ▲100㎡ 324가구 ▲134㎡ 140가구 ▲146㎡ 52가구 ▲165㎡ 9가구다. 임대주택은 전용 59㎡ 218가구, 84㎡ 55가구로 계획됐다. 용적률은 299%를 적용받았다. 자전거와 보행로로 이용하는 대상지 북측·서측 도로의 폭은 각각 5m, 4m씩 넓어진다. 대상지 동쪽과 남쪽에 경관 녹지 2개소도 연결한다. 목동종합운동장·유수지와의 연결을 위해 국회대로 상부에 입체 보행육교도 조성한다. 안양천으로의 편리하게 이동할 수 있도록 엘리베이터도 설치한다.

목동6단지는 1986년 준공된 아파트 단지로, 15개 동, 1362가구로 구성돼 있다. 목동6단지는 2018년 재건축추진준비위원회를 꾸려 정비사업을 추진하고 있다. 2020년 6월 정밀안전진단을 통과하면서 목동 재건축 단지 중 가장 사업 속도가 빠른 단지가 됐다. 2022년 11월에는 시가 정비사업의 사업성과 공공성을 지원하고 사업 속도를 높이는 신속통합기획에 포함됐다.

이 단지는 경인초등학교를 끼고 있는 단지로 양정중·고, 월촌중, 한가람고 등 학교들에 둘러싸여 있다. 안양천, 국회대로, 서부간선도로가 만나는 지역에 위치한다.

내년 중 조합 설립, 시공사 선정

목동6단지 추진준비위원회는 정비구역 지정에 따라 정비사업의 속도를 높이기 위해 나섰다. 가장 가까운 목표는 내년 초 조합 설립이다. 이를 위해 조합 직접 설립제도를 활용할 계획이다. 통상 재개발·재건축 사업을 진행할 때 정비구역 지정 이후 추진위원회를 설립한 다음 조합설립 인가를 받는데, 이 제도를 활용하면 추진위 구성없이 조합을 직접 설립할 수 있다. 황희중 목동6단지 재건축추진준비위원장은 "조합 직접 설립을 위해 81% 동의를 얻어 의견 조사를 마쳤고 양천구에 접수할 예정"이라며 "양천구가 정비사업 전문업체를 선정해 주민협의체 위원장을 전문가 중 한 명으로 선임하고 소유자 중 한 명을 부위원장으로 선출하게 된다"고 설명했다.

조합이 설립되면 시공사 선정에 들어간다. 목동은 대치동, 중계동과 함께 서울 3대 학군지 중 하나로 600개 이상 학원이 모여 있어 수요자가 많다. 또 용적률이 116~159%로 낮고 2만6000가구가 넘는 대단지여서 주요 건설사들도 수주에 관심이 크다. 목동6단지 추진준비위는 시공사 선정 이후 사업시행인가, 일반분양 등 절차를 거쳐 2027~2028년 중 관리처분인가를 받는 것을 목표로 하고 있다. 관리처분인가 이후 이주·철거와 함께 아파트 건설이 시작된다.

목동6단지 위치도(자료제공=서울시)

정비구역 지정 앞두고 호가 올라

정비구역 지정 기대감에 목동 재건축 대상지의 호가는 오름세를 보이고 있다. 목동6단지 전용 47㎡ 20층 매물은 14억1000만원에 나와 있다. 최초 등록가는 13억9000만원이었는데 지난 2일 2000만원이 올랐다. 전용 47㎡ 11층 매물 역시 최초 등록가보다 2000만원 뛴 14억1000만원에 올라와 있다.

6단지 인근 H공인 관계자는 "정비구역 지정 시점이 다가오면서 소형 평수 위주로 매수 수요가 높아지고 호가도 올라갔다"고 전했다. 다만 동일 면적 4층·12층이 지난달 각각 13억3000만원, 13억원에 팔려 실거래가는 지난해 하반기와 비슷한 수준을 유지하고 있다.

목동6단지의 정비구역 지정에 따라 다른 목동 재건축 단지들의 사업 속도도 올라갈 것으로 예상된다. 한병용 서울시 주택실장은 "목동 14개 단지 중 가장 먼저 재건축을 추진하는 목동6단지 아파트가 목동택지지구 신속통합기획 선도 사례"라며 "목동지구 단지들의 신속통합기획(자문사업)으로 활발히 추진 중인 만큼 이번 목동6단지 재건축으로 타 단지들도 탄력을 받아 목동지구 전체의 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대한다"고 밝혔다. 목동6단지는 신속통합기획 방식으로 정비구역 지정이 이뤄졌고, 나머지 13개 단지는 신속통합 자문방식으로 정비사업을 준비하고 있다. 자문방식은 입안 전부터 서울시 자문받으며 사업을 준비하는 방식이라 인허가 속도가 빠른 것이 장점이다.