'래미안 원펜타스' 분양가 3.3㎡당 6737만원 확정…분상제 최고가

서초구 분양가 재심의 끝에 확정
메이플자이보다 32만원 높아
3년전 택지비 산정한 영향

서울 서초구 반포동 12 일대에 분양하는 ‘래미안 원펜타스’의 분양가가 3.3㎡(평)당 6737만원으로 확정됐다.

17일 부동산 업계에 따르면 신반포15차 재건축조합은 이 같은 내용의 서초구 분양가심사위원회 분양가 재심의 결과를 조합원에게 공지했다. 원펜타스가 위치한 서초구 반포동은 분양가상한제 적용 지역으로 서초구청이 심사 후 분양가를 최종 확정한다. 조합은 이달 초 나온 분양가 심의 결과에 대해 예상보다 낮게 나왔다고 평가하며 재심의를 요구했다.

래미안 원펜타스의 분양가는 지난 2월 분양가 상한제 지역 중 최고가를 썼던 메이플자이(3.3㎡당 6705만원)보다 높게 잡혔다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 20억원 대로 추산된다. 인근 단지인 래미안 원베일리의 비슷한 평형이 최근 42억5000만원에 거래됐다는 점에서, 이 단지 청약에는 시세 차익을 노리는 수요가 몰릴 것으로 예상된다.

당초 신반포15차 재건축 조합은 3.3㎡당 7500만원대 분양하고자 했다. 하지만 2021년에 산정한 택지비가 발목을 잡았다. 당시 산정된 택지비는 3.3㎡당 4169만원으로 알려졌다. 분양가는 택지비와 건축비, 가산비 등으로 구성되는데 택지비가 70~80%를 차지해 분양가 책정에 결정적인 영향을 준다. 조합은 국토부와 법제처에 택지비 감정 평가 재산정을 요구했으나, 정부는 1회에 한정해 책정한다는 유권해석을 내렸다.

삼성물산과 조합은 이르면 7월 중순 일반분양분 292가구를 분양한다. 이 단지는 6개동, 최고 35층, 전용 59~191㎡ 641가구로 지어졌다. 조합원들 입주는 이달 말부터 시작된다. 인근 D공인중개업소 관계자는 "특별공급 물량이 몇 가구나 나올지를 기다리고 있는 수요자들이 많다"며 "계약금만 내면 전셋값을 맞출 수 있고, 당첨되려면 청약 가점이 최소 75점은 되어야 할 것으로 본다"고 말했다.