“초과배당 이어 매각차익도 기대”

김동중 NH농협리츠운용 리츠사업본부장
레고랜드발 PF 사태 후 하락한 리츠 가격 회복세

지난해 금리 인상과 부동산 시장 침체에 외면받았던 리츠(REITs·부동산투자신탁) 관련주가 배당으로 투자자들에게 짭짤한 수익을 안기며 새삼 주목받고 있다.

김동중 NH농협리츠운용(이하 NH리츠운용) 리츠사업본부장은 최근 아시아경제와 만나"리츠는 대표적인 중위험·중수익 금융상품으로 임대료 등 운영수익의 90% 이상을 투자자들에게 의무적으로 배당하기 때문에 안정적인 배당수익을 확보할 수 있다"며 "자산 매각 때 차익에 대한 배당을 기대할 수 있어 자본이익도 발생 가능한 구조"라고 설명했다.

NH리츠운용은 상장리츠인 NH올원리츠를 통해 3회 연속 초과배당을 하는 주주 친화적 정책을 펴고 있다. NH올원리츠는 2021년 11월 상장 이후 지난해 3월과 9월에 두 번의 배당을 실시했고, 두 번 모두 목표를 상회했다. 이번 달에도 주당 162원의 금전배당을 실시할 예정이다. 이는 당초 목표(연 6.01%)보다 높은 연 6.48% 수준이다. 지난해 종가 기준 이번 시가 배당률은 9% 수준이다. 시가배당률은 1주당 배당금을 기준일자 시가로 나눈 값이다.

김동중 NH농협리츠운용 리츠사업본부장 [사진제공=NH농협리츠운용]

김 본부장은 "하반기 배당의 경우 분당스퀘어 리파이낸싱 이후 이자비용의 증가로 배당률이 목표 대비 하락할 수 있지만, 배당률 하락을 최소화하기 위해 노력하겠다"고 말했다. 그러면서 "NH프라임리츠와 NH올원리츠는 그간 임대수익 중심의 운용배당에 포커스가 맞춰져 있었는데 올해는 자산가치 향상의 결과물을 자산매각을 통해 매각차익을 주주들에게 환원할 수 있는 전략을 마련할 계획"이라고 전했다.

NH리츠운용은 2018년 말 국내 최초 재간접리츠인 NH프라임리츠를 기획해 2019년 12월 유가증권시장에 상장했다. 이후 실물 상장리츠 출시를 기획해 분당스퀘어, 에이원타워 당산, 에이원타워 인계, 이천도지물류센터 등 4개의 실물부동산을 편입해 오피스와 물류를 1차 투자섹터로 한 NH올원리츠도 2021년 11월 상장했다. 한편 레고랜드발 프로젝트파이낸싱(PF) 사태 이후 크게 하락했던 리츠들의 가격은 다시 회복세를 보이고 있다. 공모가 이상으로 가격이 회복된 리츠들도 속속 등장하고 있다.

박소연 기자 muse@asiae.co.kr