‘관공서·공공기관’ 품은 상가, 부동산시장 인기 상품으로 부상 행정타운 인접한 ‘고덕 나이스타워’ 큰 관심

- 법무, 행정타운 일대 지역 대표성 띄며 핵심지로 부각
- 종사자, 이용자 등 수요 풍부해 상권도 탄탄… 행정타운 인접한 평택 고덕 나이스타워 눈길

0%대 초저금리가 계속되면서 수익형 부동산 시장에 대한 관심도 좀처럼 식지 않고 있다. 특히 대출, 세금 등에서 주택에 대한 규제가 강화되면서 수익형 부동산을 찾는 수요자들의 발길이 이어지고 있다.

하지만 상당수 수요자들은 안정적이고 보유할 만한 대상을 선택하기가 쉽지 않다. 순간의 선택으로 오랫동안 자금이 묶이거나 기대 만큼 수익을 내지 못할 것이라는 부담감 때문이다.

하반기 금리인상 가능성이 높지만 저금리는 계속될 전망이다. 때문에 하반기에도 수익형 부동산 시장은 움직임이 활발할 것으로 예상된다.

수익형 부동산 선택에 있어서 가장 중요한 것은 얼마나 많고, 다양한 수요자들이 이용할 수 있는 상권에 자리잡고 있느냐다. 낮과 밤 또는 평일과 주말 등 어떤 수요자들이 찾아 들어서 소비를 하느냐 인 것이다.

최근 원 도심의 노후화로 인해 행정 또는 법조관련 관공서, 공공기관 등이 이전하는 사례들이 많다. 오랫동안 이들 기관의 종사자나 이용자들의 풍부한 수요로 상권이 활성화 됐던 원 도심은 상권이 위축되지만 이들 기관이 이전으로 생기는 상권은 지역을 대표하는 상권으로 자리잡게 된다.

실제로 수원지방법원, 고등법원이 있었던 경기 수원시 원천동 상권의 상가건물들 가운데는 이들 기관이 광교신도시로 이전하면서 대로변 상가건물에도 공실이 발생하는 등 상권이 타격을 받았다. 시간이 지나면서 회복이 되긴 했으나 해당 기관 업무와 관련이 있던 사무실을 비롯해 이들 종사자 및 이용자들을 배후 수요로 뒀던 상업시설들은 위축을 피할 수 없었다.

행정시설, 법무시설 등이 새롭게 자리 잡으면 해당지역은 지역을 대표하는 곳으로 자리매김한다. 동부지방법원이 새롭게 자리잡았던 서울 송파구 문정동을 비롯해 앞서 언급했던 광교신도시 등은 이들 기관들의 이전과 함께 탄탄한 수요를 갖춘 상권으로 거듭났다.

경기 평택시에 위치한 평택시청도 고덕국제신도시 내에 마련된 행정타운조성 부지로 이전할 예정이다. 평택시에 따르면 시청사와 시의회 등이 들어서는 행정타운이 오는 2024년경 착공할 계획이다.

때문에 행정타운 옆에 자리 잡은 평택 고덕국제신도시 중심상업지구 상업시설에 대한 관심이 높아지고 있다.

7월 평택시에 들어서는 ‘고덕 나이스타워’는 평택시청 및 관련 기관이 자리잡는 행정타운이 인접해 있어 눈길을 끈다.

‘고덕 나이스타워’는 지하 2층 ~ 지상 6층 규모로 근린생활시설 28실, 위락시설 44실, 숙박시설 60실 등으로 구성됐다.

‘고덕 나이스타워’가 들어서는 중심상업지구 일대는 행정타운 이외에도 아파트를 비롯해 테마형 주상복합 상업시설로 집객 효과가 탁월한 어반그로브 고덕, 브리티시 고덕, 파피에르 고덕 등이 인접해 다양한 수요가 유입될 수 있다.

특히 고덕 나이스타워 위락시설의 경우 24시간 다양한 수요가 이용할 수 있는 상업시설로 고덕국제신도시 내 중심상업지구의 위락시설 공급 비중이 매우 낮기 때문에 다른 경쟁상품이 적은 만큼 희소성이 높다.

‘고덕 나이스타워’는 좋은 입지로 접근성과 집객 효과도 뛰어나다.

단지 앞은 8~10m 폭의 보행로가 접하고 있어 가시효과는 물론 고객들이 쉽게 방문할 수 있으며 주차부지도 단지와 접하고 있어 차량을 이용한 고객들 또한 방문하기 매우 쉽다.

또한 숙박시설이 함께 들어서기 때문에 24시간, 365일 쉬지 않고 수요자들의 발길이 이어질 수 있는 독보적 가치를 갖는 등 수익형 부동산이 가져야 할 장점을 고르게 갖추고 있다.

한편, 삼성반도체 평택캠퍼스도 도보권에 위치해 기업 종사자들 수요는 물론 추후 조성될 박물관(예정), 예술의전당(예정) 등의 문화시설도 들어서게 되면 더욱 다양한 수요자들이 고덕 나이스타워를 이용, 안정적인 수익을 거둘 수 있을 전망이다. 특히 삼성전자가 2030년까지 시스템 반도체 분야에 171조원 투자할 계획을 발표하고 이중 반도체라인이 있는 평택캠퍼스에 많은 투자를 할 계획에 있어 고덕 나이스타워가 위치한 평택 고덕국제신도시 일대에 경기는 더욱 활성화 될 것으로 예상된다.

‘고덕 나이스타워’는 평택시에 홍보관이 마련돼 있으며 7월, 본격적인 분양에 앞서 전화 및 방문을 통해 상담을 받을 수 있다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr