풍부한 배후수요 품은 '다산 한강 프리미어 갤러리' 흥행 예고

[다산 한강 프리미어 갤러리 석경투시도]

최근 지식산업센터에 투자자들의 뭉칫돈이 몰리고 있다. 작년부터 이어진 제로금리가 해를 넘겨 올해까지 이어지고 있는데다, 기존 부동산 투자 상품으로 각광받은 아파트·오피스텔은 대출, 세금 규제가 강화되면서 규제가 덜하고 금리보다 더 많은 수익을 기대할 수 있는 지식산업센터가 각광 받고 있다.

실제로 이러한 조건을 갖춘 지식산업센터는 분양시장에서 우수한 성적을 보이고 있다. 경기 화성 동탄2신도시에 분양한 ‘금강펜테리움 IX타워’는 단지 인근 동탄테크노밸리가 위치해 풍부한 배후수요를 갖춰 1달만에 완판에 성공했다. 경기 광명시 일대에 공급된 ‘GIDC광명역’ 역시 서울G밸리, 서안양벤처밸리, 광명·시흥테크노밸리(예정), 안양융합테크노밸리(예정) 등 산업지역과 인접한 점을 내세워 완판됐다.

부동산 관계자는 “제로금리 장기화에 부동산 규제까지 겹치면서 갈 곳 잃은 부동자금이 지식산업센터로 흘러가면서 투자 대체재로 부상하고 있다”며 “다만 지식산업센터가 배후수요부터 교통, 입지 등이 흥행을 좌우하는 만큼 투자 시 세밀하게 분석하는 과정은 필수로 거쳐야 할 것”이라고 말했다.

지식산업센터의 인기가 높아지면서 투자자들 사이에선 옥석가리기가 필요성이 높아지고 있다. 이에 전문가들은 지식산업센터 투자 시 최우선 조건으로 ‘배후수요’ 여부를 꼼꼼히 따져봐야 한다고 조언한다.

지식산업센터의 경우 일반적으로 산업단지 인근에 위치하면 배후수요가 탄탄하다는 평가다. 주변에 기업체나 종사자 수가 많고 유관 업종 간에 네트워크를 구축하기도 편해 기업체 간 시너지 효과를 이끌어 낼 수 있어서 임대 수요가 풍부해서다. 이 덕에 투자자들은 공실 걱정을 덜고 안정적인 수익을 창출 할 수 있는 것이다.

이러한 가운데 경기 남양주시에 지식산업센터 ‘다산 한강 프리미어 갤러리’가 분양하고 있어 눈길을 끈다.

다산 한강 프리미어 갤러리는 경기 남양주시에 지하 3층~ 지상 7층 연면적64,948㎡ 규모로 들어선다. 지식산업센터 665실과 상업시설 73실로 구성된다.

주변으로 산업단지가 예정돼 있어 풍부한 배후수요를 갖출 전망이다. 인근 남양주 진건읍에는 약 29만㎡ 규모의 첨단복합단지 ‘그린스마트밸리’가 조성될 예정이며, 서울 노원구 창동 차량기지 이전부지에 대규모로 조성되는 ‘노원 바이오의료단지’ 도 조성을 앞두고 있어 유관기업 종사자 유입이 기대된다.

지금지구 내 법조·행정타운이 조성되는 점도 가치를 올리는 요소다. 단지 1.4km 거리에는 남양주시청 제2청사를 비롯해 의정부지방법원(남양주시법원), 남양주교육지원청 등이 조성을 마쳤다. 의정부지방검찰청(남양주지청), 의정부지방법원(남양주지원) 등도 공사가 진행 중이어서 단지는 임대 수요는 물론 직간접 적인 수혜를 누릴 전망이다.

우수한 교통망도 장점이다. 인근에 위치한 수석IC를 통해 강변북로 진입이 용이하며 서울 잠실까지 15분 대로 이동 가능하다. 또한 수도권제1순환고속도로 토평IC, 북부간선도로 구리IC가 인접해 수도권 주요 도시로 신속한 이동이 가능하다.

교통 호재도 예정돼 있다. 사업지 인근에 위치한 경의중앙선 도농역을 통해 왕숙2지구에 들어서는 9호선 연장 신설역을 이용 가능하며, 하남 미사지구와 연결되는 수석대교(가칭)도 가까워 인근 지역으로의 이동도 편리해질 전망이다. 아울러 인근 GTX-B노선을 비롯해 8호선 연장선, 4호선 연장선 등이 추진 중이어서 광역 접근성도 개선될 전망이다.

이밖에도 단지 내부에는 여유로운 업무환경을 조성하기 위해 호실 대부분에 발코니가 설계되며, 일부 호실에는 실용적인 공간 분리가 가능한 다락 및 테라스도 설계된다. 개방감을 높이는 중정구조를 통해 채광과 통풍도 극대화했다. 옥상정원도 마련해 자연친화적 휴게공간을 조성할 계획이다.

한편, 다산 한강 프리미어 갤러리의 분양홍보관은 경기도 구리시에 위치해 있다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr