서울 재건축 아파트값 3주 만에 반등…"상한제 적용시점 이견 영향"

[아시아경제 최동현 기자] 서울 재건축 아파트값이 3주 만에 반등했다. 민간택지 분양가 상한제 확대 적용 시점에 대한 정부 부처간 이견이 나타난데다 소급적용 유예 등이 언급된 영향으로 풀이된다.

지난 8월 상한제 발표 후 하락 흐름을 보였던 강동구 둔촌주공, 송파구 잠실주공5단지 등 강남권 주요 재건축 단지들이 빠졌던 가격을 회복하면서 가격 상승세를 주도했다. 일반 아파트 시장은 신축 중심으로 가격이 올랐으나 매수자들이 저렴한 매물만 기다리고 있어 거래는 소강상태다.

6일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 가격은 0.05% 올라 지난주와 동일한 변동률을 기록했다. 재건축이 0.04% 오르면서 3주만에 상승 전환했고 일반 아파트는 0.05% 올랐다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.03%, 0.02% 올랐다.

서울은 시세보다 저렴한 매물 위주로 거래가 이어지는 가운데 강동(0.31%), 금천(0.18%), 송파(0.14%), 구로(0.12%), 노원(0.07%), 서대문(0.05%) 순으로 올랐다. 강동은 고덕동 래미안힐스테이트와 암사동 롯데캐슬퍼스트, 선사현대가 1500만~4500만원 올랐고, 둔촌동 둔촌주공1단지는 상한제 확대 적용시기가 미뤄질 가능성이 제기되면서 500만원 올랐다. 잠실동 주공5단지도 상한제 발표 이후 나왔던 급매물이 소진된 후 500만원 올랐다. 반면 영등포(-0.03%)는 재건축 사업 추진이 부진한 여의도동 공작, 은하가 1000만~4000만원 하향 조정됐다.

신도시는 분당(0.10%), 위례(0.05%), 광교(0.04%), 평촌(0.02%), 판교(0.02%)가 올랐고 산본(-0.06%)은 하락했다. 분당은 정자동 정든동아, 분당동 장안건영, 서현동 시범삼성·한신 등이 500만~2000만원 올랐다. 위례는 창곡동 위례센트럴푸르지오가 250만~500만원 상승했다.

전세시장은 추석 전 수요 감소로 서울이 전주(0.04%) 대비 상승폭이 축소된 0.02%를 기록했다. 반면 신도시는 0.03%, 경기·인천은 0.01% 올라 지난주에 비해 오름폭이 다소 커졌다.

서울 전세가격은 가을 이사철을 맞아, 금천(0.09%), 마포(0.09%), 강동(0.08%), 노원(0.05%), 서초(0.04%), 양천(0.03%) 순으로 올랐다. 직주근접 실수요의 거래가 이어지면서 금천은 가산동 두산위브가 250만~750만원 올랐고, 마포는 공덕동 래미안공덕1차와 상암동 월드컵파크2단지가 1000만~4000만원 올랐다. 강동은 고덕동 고덕래미안힐스테이트와 명일동 삼익그린2차가 1500만~2000만원 올랐다. 노원은 중계동 중앙하이츠, 양지대림2차, 한화꿈에그린 등이 500만~2000만원, 서초는 반포동 반포자이가 2500만원 상승했다. 반면 강북(-0.09%)은 번동 솔그린, 해모로가 500만~1000만원 하락했다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "민간택지 분양가 상한제 확대 발표 직후 하향 조정됐던 서울 재건축 아파트 가격이 이번주 반등했지만, 상승세가 이어질지는 조금 더 지켜볼 필요가 있다"면서 "상한제 확대 적용 시기와 지역이 확정되지 않아 시장에 불확실성이 남아 있기 때문"이라고 말했다. 이어 "상한제와 무관한 일반 아파트 시장은 희소가치가 커진 신축 아파트를 중심으로 가격 오름세가 이어졌다"면서 "다만 추격 매수가 활발하지 않아 집값이 큰 폭으로 상승하기에는 한계가 있을 것"이라고 덧붙였다.