'부동산 변방' 동대문의 역습, 강남·서초 아파트값 상승률 넘어

7월 첫째 주, 둘째 주 아파트 매매가격 상승률 서울 25개구 중 1위…답십리동, 전농동 아파트값 10억 넘어

[아시아경제 류정민 기자] "답십리동과 전농동 아파트값이 10억원이 넘는다니…."

서울 부동산 시장에서 그동안 변방으로 취급받았던 동대문구가 다크호스로 떠오르고 있다. 청량리역세권 등 각종 개발 이슈에 힘입어 슬금슬금 움직이기 시작한 집값 상승률이 대한민국 부동산 일번지인 강남마저 넘어섰다. 변방의 역습이다.

23일 한국감정원에 따르면 동대문구는 7월 1주 차 조사에서 서울 25개구 가운데 아파트 매매가격지수 변동률 1위를 기록했다. 서울에서 아파트값이 가장 많이 뛰었다는 의미다.

청량리균형발전촉진지구

동대문구는 7월 2주 차 조사에서도 1위를 차지했다. 가장 최근 자료인 7월 3주 차(16일 기준) 조사에서는 0.19%의 아파트 매매가격 변동률을 보였다. 서울 25개구 중 네 번째로 아파트값 상승률이 높았다.

올해 아파트 매매가격 누적 변동률도 눈여겨볼 부분이다. 동대문구는 올해 1월1일부터 7월16일까지 아파트 매매가격 변동률 4.54%를 기록했다. 지난해 같은 기간 아파트 매매가격 변동률 1.89%보다 2.4배 증가한 수치다. 특히 동대문구의 올해 아파트 매매가격 누적 변동률은 강남구 4.46%, 서초구 3.92%보다 더 높았다.

올해 상반기 부동산 핫플레이스로 떠올랐던 강남구나 서초구보다 동대문구 아파트값 상승률이 더 높았다는 것은 동대문구의 달라진 위상을 보여주는 부분이다.

올해 동대문구에서 가장 비싼 값에 거래된 아파트는 답십리동 래미안위브 전용면적 121.66㎡로 지난 6월 10억4700만원에 새 주인을 찾았다. 전농동 래미안크레시티 121.95㎡는 6월에 10억2800만원에 거래됐다.

래미안위브와 래미안크레시티는 모두 2014년 건축한 새 아파트다. 올해 동대문구 아파트 중 10억원대 이상의 가격으로 거래된 것은 5건이다. 모두 답십리동과 전농동 아파트라는 점도 흥미로운 부분이다.

동대문구는 노후 아파트보다는 새 아파트가 부동산시장을 이끌고 있다. 재건축 연한(30년)을 채운 아파트 중에서는 청량리동 미주아파트가 상대적으로 비싼 값에 팔렸다. 1978년 건축한 미주아파트 전용 170.35㎡는 지난 5월 9억1500만원에 거래됐다.

동대문구 부동산시장의 최대 관심사는 청량리역세권 개발이다. 전농동 청량리4구역에 최고 65층 청량리 롯데캐슬 SKY-L65가 들어서고, 용두동 동부청과시장 자리에 최고 59층 청량리한양수자인이 들어설 예정이다. 청량리역 인근은 '홍등가' 때문에 낙후 지역이라는 이미지가 강했는데 역세권 개발이 마무리되면 서울 동부 부동산시장의 중심축으로 떠오를 전망이다.

경희대, 서울시립대, 한국외국어대, KAIST 서울캠퍼스 등 다양한 교육 인프라를 갖추고 있다는 점도 동대문구의 강점으로 꼽힌
다. 다만 양천구나 노원구 같은 입시 학원가와는 차이가 있다는 점에서 아파트값 상승 효과는 제한적일 수 있다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 "동대문구 부동산은 급격한 상승 곡선보다는 완만한 오름세를 꾸준하게 보일 가능성이 크다"면서 "청량리역세권 개발이 본격화한다면 지역 환경 개선 효과로 주변 아파트값이 동반 상승할 것"이라고 전망했다.

류정민 기자 jmryu@asiae.co.kr