6월 전국 아파트 입주율 76.4%…강원·제주 60%대에 그쳐

-주택산업연구원, HOSI 국내 첫 개발
-7월 HOSI 전망치 81.0…서울 89.6으로 입주여건 가장 좋아

6월 입주율(왼쪽)과 7월 입주경기실사지수(HOSI) 동향

[아시아경제 박혜정 기자]지난달 입주기간이 끝난 아파트 단지의 입주율이 76.4%인 것으로 조사됐다. 강원과 제주의 입주율은 60%대에 머물렀다.

12일 주택산업연구원에 따르면 6월 입주기간이 만료된 단지의 입주율은 전국 평균 76.4%였다. 수도권이 76.9%, 지방이 76.1%로 나타났다.

권역별로는 대구·부산·경상권이 81.8%로 가장 높았다. 이어 대전·충청권 77.0%, 서울 75.5%, 광주·전라권 75.0%, 인천·경기권 73.0%의 순이었다. 강원권(68.8%)과 제주권(64.2%)은 60%대 수준으로 가장 낮았다.

미입주 이유로는 '잔금대출 미확보'(26.6%), '기존주택 매각 지연'(23.4%), '세입자 미확보'(21.9%), '전매대상자 미확보'(18.8%) 등이 있었다.

입주율은 조사 당월에 입주지정기간(통상 60일)이 끝나는 분양 단지의 분양 가구 수 가운데 입주·잔금 납부를 완료한 가구 비중을 말한다. 입주자모집공고 시 미분양분은 제외된다.

이 수치는 주산연이 처음 개발한 입주경기실사지수(HOSI) 중 하나다. HOSI는 주택사업자 입장에서 입주를 앞두고 있거나 입주 중에 있는 단지의 입주 여건을 종합적으로 판단하는 지표로 매월 주택사업자를 대상으로 조사한다. 전국 지수와 지역별 지수, 사업자 규모별 지수, 입주율(OR)로 구성된다.

7월 입주경기실사지수(HOSI) 전망치는 전국 81.0으로 조사됐다. 지역별로는 서울이 89.6으로 입주여건이 가장 좋고 인천 82.7, 강원 84.6, 경북 83.3, 경남 83.3으로 80선을 넘었다. 다른 지역은 60~70선을 기록했다. 특히 대구(65.7)와 대전(64.5)의 입주여건이 상대적으로 좋지 않을 것으로 예상됐다. 이 지역은 7월 입주예정물량이 많지 않지만 공급유형이 도시형생활주택인 만큼 입주리스크 우려가 있다고 주산연은 설명했다.

기업 규모별로는 중견·중소업체가 88.0으로 대형업체(75.8)보다 12.2포인트 높았다. 입주여건에 대한 인식 수준을 보면 대형업체의 경우 전국적으로 큰 격차 없이 70~90선을 보였다. 최고 수치인 제주권(94.1)과 최저치인 인천·경기권(70.6)이 23.5포인트 차이가 있었다. 그러나 중견업체는 지역에 따라 입주 경기 격차가 컸다.최고치인 서울(100.0)과 최저인 제주권(54.5)의 격차가 45.5포인트나 됐다.

7월 아파트 입주물량은 전국 54개 단지 3만7536가구다. 민간이 2만5084가구로 가장 많고 공공임대 9866가구, 공공분양 2586가구다. 지역별로는 수도권이 21개 단지 1만7475가구고 지방이 33개 단지 2만61가구의 입주가 예정돼있다.

김덕례 주택정책실장은 "대출 규제 강화기조가 지속되면서 잔금대출 마련이 더 어려워지고 주택경기가 위축되면 미입주는 더욱 증가할 것"이라면서 "입주 물량 과다지역의 모니터링을 강화할 필요가 있다"고 말했다. 이어 "민간 입주예정물량이 경기와 경상남·북도, 충남, 경북에 집중돼있어 이들 지역을 중심으로 철저한 입주지원관리와 입주물량 증가로 인한 문제점을 사전 진단하고 대응해야 한다"고 덧붙였다.

박혜정 기자 parky@asiae.co.kr