[새해 주택시장 전망]올해 31만여가구 신규 분양…전년 比 34% 줄어

서울에서는 5만1161가구 분양…16년만의 최대치

▲ 세종시에서 분양한 한 아파트 견본주택 전경

[아시아경제 권재희 기자]올해 전국에서 31만3597만 가구가 분양에 나선다. 특히 서울에서는 16년만의 최대물량인 5만6387가구가 분양한다.

부동산114에 따르면 올해 전국에서 31만3594가구가 분양될 예정이다. 이는 지난해 46만9000가구보다는 34% 가량 줄어든 수치다. 지난 2년간 연 평균 49만여 가구가 쏟아져 공급과잉 우려가 퍼지자 정부가 수급조절에 나선 영향으로 풀이된다. 전국에서는 40%에 해당하는 12만5389가구가 재개발·재건축으로 공급된다.

서울에서는 올해 5만6387가구가 분양을 앞두고 있는데 이 중 91%에 해당하는 5만1161가구가 재개발·재건축 물량이다. 이는 16년만의 최대물량으로 분양시장의 위축된 분위기에도 대형 건설사들 위주로 사업성이 높은 재개발·재건축 등 도시정비사업에 뛰어든 영향이다.

서울에서 진행되는 재개발·재건축 사업지는 36곳에 이른다. 이 중 4분의 1이 강남3구에 몰려있다. 특히 강남 알짜배기 위치에서 대형사 간 '빅매치'가 맞붙어 기대감을 모은다. 삼성물산은 강남구 개포동에 2296가구 규모의 '래미안 포레스트(개포시영 재건축)'를, 현대건설은 강남구 일원동에 1835가구 규모의 '개포 힐스테이트'를 분양한다.

건설사들이 재건축.재개발 공급물량을 확대한데는 올해 말 종료되는 재건축 초과이익 환수제 유예제 영향인 것으로 풀이된다. 재건축 초과이익 환수제는 재건축 후 오른 집값 일부를 조합원들이 세금으로 내는 제도다. 지난 2006년 도입됐다 2013년 정부가 부동산 시장 활성화를 위해 유예했다. 2018년부터 재개된다.

설 연휴가 끝난 후 2월에는 전국 2만1467가구의 분양이 예정돼 있다. 분양한파라 불릴만큼 분양이 드물었던 1월과 비교했을 때 2.61배 늘어난 물량이다. 지난해 1월과 비교했을때도 2.58배 늘었다. 정부의 부동산 규제 강화 정책과 금리인상, 조기대선 가능성 등으로 불확실성이 커지자 건설사들이 분양을 서두르고 있는 것으로 보인다.