[강남 재건축]"랜드마크 짓겠다" 다시 불붙는 富村경쟁

개포주공2단지를 재건축하는 래미안 블레스티지 투시도(삼성물산 제공)

[아시아경제 최대열 기자]서울 강남권 재건축 아파트가 연일 상한가를 기록하고 있다. 대부분 1970~80년대 준공돼 오래되고 생활도 불편하지만 신축 후 아파트에 대한 기대감이 반영돼서다.

같은 강남권이지만 재건축사업 진행시기나 주변 여건에 따라 각광받는 지역은 차이를 보인다. 새 아파트를 짓는 건설사마다 지역 랜드마크로 자리 잡을 수 있도록 공을 들이는 만큼 같은 지역 내에서도 단지별로 눈치싸움이 치열하다.

지난해 연말부터 최근까지 집값 상승세가 가장 두드러진 곳은 개포지구다. 10여년 전부터 재건축사업이 추진돼왔는데 올해 들어 일반분양에 나서면서 잠재수요가 만만치 않다는 걸 입증했다. 개포지구에서는 올해부터 내년까지 저층단지 1만2400여가구가 재건축된다.

개포지구에서 가장 먼저 일반분양에 나섰던 주공2단지(래미안 블레스티지)에 이어 일원현대(래미안 루체하임), 주공3단지(디에이체 아너힐즈)가 연이어 청약흥행에 일찌감치 완판행렬을 이어갔다. 올 들어 강남재건축 아파트가 각광받는 데는 개포지구의 분양성적이 한몫했다는 게 업계의 평가다.

부동산114에 따르면 지난 주 기준 개포동 평균 아파트 매매가격은 ㎡당 1358만원으로 최근 1년간 17% 가량 올랐다. 강남구 평균치(8%)의 2배가 넘는 수준으로 동별 아파트 값을 따졌을 때 가장 높다. 두번째로 비싼 곳은 서초구 반포동이다. ㎡당 평균 매매가는 1315만원으로 지난 1년간 12% 정도 올랐다. 전통적으로 집값이 비싼 압구정동(㎡당 1307만원)도 두곳보다 낮다.

수백 수천 가구단위로 있는 개별 아파트 단지별로 값이 다른 만큼 지역 대표단지로 자리 잡기 위한 물밑경쟁도 뜨겁다. 강남권 재건축아파트의 경우 국내 대형 건설사간 각축전으로 꼽히는데다 각 단지 조합에서도 주민 자산과 직결돼 있기 때문이다. 신반포1차를 재건축한 반포동 아크로리버파크는 최근 입주를 시작, 강남권 새 아파트 가운데 가장 관심을 받고 있는 단지다. 3.3㎡당 최고 6000만원 안팎에서 거래가 이뤄지는 등 분양 당시보다 평형별로 수천만원에서 수억원 가량 올랐다.

한 건설사 주택부서 관계자는 "강남권 재건축단지에서는 입주 후 집값과도 상관이 있는 만큼 공사비가 조금 더 들더라도 고급스럽고 차별화된 아파트를 짓기 원한다"며 "대표단지로 인정받게 되면 주변 집값을 이끄는 효과도 있어 관심이 높다"고 말했다.