"올 하반기 주택가격 보합세…거래·공급 감소"

주산연, 2016년 하반기 주택시장 전망
하반기 전국 매매가 0.8%·전셋값 1.3% 상승

[아시아경제 주상돈 기자] 올 하반기 주택가격은 보합세를 유지하고 거래·공급량은 감소할 것이라는 전망이 나왔다.

주택산업연구원은 이 같은 분석을 담은 '2016년 하반기 주택시장 전망'을 8일 발표했다.

이에 따르면 올 하반기에는 전국 매매가격은 0.8%, 전세가격은 1.3%가 상승하면서 올 한 해 동안 전국적으로 매매가격과 전세가격 모두 1~2%대의 안정적 상승세가 전망된다. 다만 지방 매매시장은 하반기 약보합이 유지되면서 올 한해 약보합 시장이 형성될 것으로 봤다.

김덕례 주산연 연구위원은 "지난해 연말 공급과잉 논란과 여신심사 강화, 미국 기준금리 인상 등의 요인이 복합적으로 강하게 작용하면서 올 상반기 주택시장이 급격히 위축됐으나 4월 들어 수도권 아파트시장을 중심으로 미미한 개선이 감지된다"며 "수도권은 하반기에도 1.2%의 주택가격 상승을 기대할 수 있어 올 한 해 동안 1.5%의 주택가격 상승이 가능할 것"이라고 말했다.

공급량을 감소할 것으로 전망된다. 지난해 공급시장 분위기가 올 상반기까지 이어지면서 공급물량이 증가하고 있지만 하반기에는 전년 동기 대비 30% 이상 공급물량이 감소하면서 약 27만가구 내외의 주택공급이 유지될 것으로 예상된다. 다만 주산연은 상반기에 시행된 '여신심사 선진화 가이드라인' 영향과 하반기 주택시장에 대한 불확실성 리스크 확대로 상반기에 공급물량이 몰리면서 전년 동기보다도 공급 물량이 많아진 것은 향후 시장부담으로 작용할 수 있으므로 적정수준의 주택 공급물량 관리가 필요하다고 봤다.

주택거래도 하반기에는 전년 동기보다 20% 이상 감소하면서 45만건 내외의 거래가 있을 것으로 예상됐다. 주산연은 거래감소는 수도권보다 입주물량이 늘어나면서 시장 후퇴기에 진입하고 있는 지방에서 더 큰 폭으로 나타날 것으로 봤다. 특히 지방주택시장은 기업구조 조정에 따른 영향으로 주택거래가 좀 더 감소할 수도 있다고 지적했다.

주산연은 '2016년 하반기 주택시장 영향 변수'로 ▲공급 ▲기업구조조정 ▲대출규제 ▲가계부채 ▲금리 등 향후 주택시장은 5개 영향변수가 상·하방요인으로 작동하면서 방향성을 결정하게 될 것이라고 주장했다. 특히 기업구조조정으로 실업이 발생하면 가계의 소득감소와 소비위축으로 이어져 주택시장에 직·간접적인 영향을 미치기 때문에 주택시장 불확실성 리스크가 커질 수 있다고 강조했다.

김 연구위원은 "여전히 대내외 경제가 불안하고 내수 중심의 확장적 거시정책이 필요한 상황이기 때문에 신 주택산업 육성정책이 필요하다"며 "뉴스테이를 중심으로 하는 민간임대시장의 안정적 성장을 위한 기반을 더욱 견고히 하고, 월세전환에 따른 서민의 주거비 부담을 완화해줄 수 있는 조세·금융분야의 지원 확대가 더 필요하다"고 말했다.

주상돈 기자 don@asiae.co.kr