아파트 전세가율 지붕뚫고 하이킥

17년새 최고치…서울 83개월째 상승
매매가보다 전셋값 상승률 더 높아
작년 말부터 주택시장 소강상태 영향

[아시아경제 주상돈 기자] 매매가 대비 전셋값 비율인 전세가율 상승세가 올해도 이어지고 있다. 매매 가격은 보합세를 보이고 있는 데 반해 전셋값은 여전히 오름세를 보이고 있기 때문이다. 부동산114가 지난 8일을 기준으로 분석한 서울 아파트 전세가율은 70.28%였다. 지난해 12월 말(70.17%)보다 0.11%포인트 높다. 일주일 새 전세가율 인상 흐름이 수치로 나타날 정도여서 전세를 구하는 세입자들로서는 곤혹스럽게 됐다. 같은 기간 전국 전세가율도 72.84%에서 72.88%로 올랐다.

전세가율이 높아졌다는 것은 매매가 상승률보다 전셋값 상승률이 더 컸다는 의미다. 실제 서울 아파트 매매가는 매수자들의 짙은 관망세 속에 변동 없이 보합세(0.00%)를 보였다. 이에 반해 전셋값은 계절적 비수기 탓에 상승 폭이 둔화됐지만 서울이 전주 대비 0.08% 오르며 상승세를 이어갔다.

그렇다면 전세가율은 얼마나 더 오를까. 명확히 수치를 가늠하기는 어렵다. 하지만 전문가들은 집주인의 담보대출이 없을 경우 매매가에 근접할 것이란 주장을 내놓는다. 이는 과거 예상치와 사뭇 달라진 것인데, 그만큼 주택시장의 구조가 바뀌었음을 보여준다.

지난 1년 동안의 아파트 전세가율을 보더라도 지속 상승세를 보였다. 14개월 연속 최고치를 경신했다. KB국민은행의 월간 주택가격 통계에 따르면 지난해 12월 기준 전국 주택 전세가율은 66.4%로 전월(66.2%)에 비해 0.2%포인트 상승했다. 유형별로는 아파트가 74%, 연립주택이 65.3%로 한 달 전보다 상승했고 단독주택(43%)은 같은 수준을 유지했다.

지역별로는 수도권이 67.7%로 전국 평균을 웃돌아 전셋값 상승세를 주도하고 있는 것으로 나타났다. 주요 전셋값 상승 지역을 보면 서울 강남(0.39%)ㆍ영등포(0.72%)ㆍ양천구(0.68%)가 전세 물량 부족과 저금리 등의 영향으로 2개월 연속 상승했고, 중소형 아파트가 많은 노원(0.6%)ㆍ동대문구(0.55%)도 큰 폭으로 올랐다. 수도권 외 지역의 전세가율은 62.7%였다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "지난해 12월부터 올 1월 주택시장이 소강상태를 보이면서 매매가보다 전셋값 상승률이 높았기 때문"이라고 설명했다.

실제 지난해 12월 전국 주택 전세가격(0.26%)은 겨울 비수기와 매매가 상승 폭 둔화 등의 영향으로 폭이 전달 대비 0.24%포인트 줄었다. 하지만 매매가(0.18%)는 정부의 가계 대출 심사 강화 예고와 미국 금리인상 등으로 관망세를 보이며 상승 폭이 0.25%포인트 줄었다. 매매가 상승 폭 감소가 더 컸다. 또 지난해 전체적으론 아파트 매매 가격은 5.1% 상승했지만 전셋값 상승률은 이보다 1%포인트 높은 6.1%였다.

특히 아파트 전세가율은 1998년 12월 조사 이래 17년 만의 최고치다. 서울 아파트 전세가율은 글로벌 경제위기가 닥친 2009년 1월 38.2%로 떨어진 뒤 이후 83개월 연속 상승하고 있다. 반면 5개 광역시의 전세가율은 지난해 4월 73.3%를 기록한 뒤 작년 9월엔 72.6%로 5개월 연속 하락했다.

이 영향에 서울ㆍ수도권의 전세난과 지방 아파트값 강세로 지난해 처음으로 서울ㆍ수도권 아파트의 전세가율이 지방을 앞지르기도 했다. 수도권 아파트의 전세가율은 74.7%로 5대 광역시의 72.8%, 기타 지방의 73.7%에 비해 1%포인트 이상 높았다. 지금까지 역대 아파트 전세가율은 상대적으로 매매가는 낮고 전세가는 강세를 보인 지방이 서울ㆍ수도권에 비해 높았다. 하지만 지난 9월 이후 이 현상이 역전된 것이다.

전세가율은 당분간 상승세를 유지할 것으로 보인다. 함 센터장은 "올해는 지방보다 수도권 위주로 전세가율이 상승할 것으로 전망된다"며 "지방은 입주량 증가에 따른 전세난 완화가 기대되지만 수도권은 전셋값 상승압박을 낮출 만큼 입주량이 충분치 않고 재건축 이주 수요와 이주 멸실로 인한 가격 불안 가능성이 크기 때문"이라고 말했다.