입지가 성패를 가른다. 지웰시티 비즈던스호텔 '락희'에 쏠린 관심

- 수익형부동산, 무엇보다 중요한 요소 '입지'
- 청주의 '강남' 지웰시티 중심상업지구에 들어서는 비즈던스호텔 '락희', 본격 분양 돌입

[아시아경제 박승규 기자] 비즈던스호텔 '락희' 청주점이 지난 21일(금) 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 돌입했다.

지하 3층~지상 15층 규모이며 전용면적 기준 20㎡~80㎡ 총 352실로 중부권 최대규모로 공급된다. 분양형 호텔의 특성상 1가구 2주택 중과세와 무관하고 전매 제한이 없으며, 객실별 개별등기가 가능하여 법적으로도 유리하다. 약 6,000만원 대에 투자가 가능하며, 중도금(50%) 무이자 혜택이 제공된다.

'락희' 청주점이 주목 받는 이유는 청주 내에서 지웰시티 중심상업지구에 들어서는 최적의 입지때문이다.

◇ 청주의 강남, 지웰시티의 핵심입지로 풍부한 배후수요 흡수 기대
'락희' 청주점이 위치하는 흥덕구는 산업단지조성, 택지개발사업 등 지속적인 대규모 개발로 최근 10년간 16%의 인구가 증가하였다. 본 호텔이 위치하는 흥덕구 지웰시티는 청주의 '강남'으로 통하는 곳으로, 기업체들이 밀집된 핵심지역이자 중심상업지구라 할수 있다. 바로 앞에 현대백화점, CGV 등이 있고, 롯데아울렛, 지웰시티몰 등 대형 상업시설이 가까이 있어 높은 생활편의 인프라를 자랑한다. 특히, 최근 사업지 인근에 공급된 오피스텔 '청주 지웰에스테이트'의 경우, 509실 규모의 대단지임에도 계약 3일만에 완판을 기록하는 등 수익형부동산의 인기가 높은 상황이다.

또한, SK하이닉스, LG전자, LG화학 등 368개 기업이 입주한 청주산업단지와 인접할 뿐 아니라 테크노폴리스, 오창과학산업단지 등 인근 산업단지의 비즈니스 호텔이 전무하여 인근 산업단지의 수요도 다수 유입될 것으로 판단된다. 또한, 올 4월부터 제주 방문 중국 단체관광객의 ‘72시간 환승관광 무비자 입국’이 허용됨에 따라 관광수요도 높아질 전망에 있어 최적의 입지로 평가 받고 있다.

◇ 호텔경영기업이 주도하는 경영구조... 안정적인 수익 기대
비즈던스는 비즈니스(business)와 레지던스(residence:숙박용 호텔과 주거용 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 주거시설)의 합성어다. '락희' 청주점도 비즈던스호텔을 지향한다. 쉽게 말해 호텔을 짓는 사업자가 호텔 룸을 일반인에게 분양한 후 이곳을 다시 임대해 운영하는 방식이다.

비즈니스-레지던스 호텔 '락희'는 전국적인 수익형 상품 분양 열풍을 타고 업계 투자자들 사이에서 1순위로 거래되는 투자상품으로 꼽힌다. 시행사인 ㈜흥복은 현재 대전의 레지던스 호텔 休, 부띠끄 호텔 락희를 성공리에 운영 중에 있으며 전라남도 광양의 비즈던스 호텔 락희는 2016년 3월 오픈을 목표로 공사 중에 있다.

호텔은 주거가 아닌 상업목적을 띈다는 점에서 수익형 상가, 오피스텔과 유사할 수 있지만, 전체 건물운영과 브랜드관리를 전문운영기업이 통합적으로 진행한다는 점에서 큰 차이가 있다. 상가, 오피스텔의 경우 공실문제와 관리문제가 수익창출에 발목을 잡고 있지만, 호텔에서는 이런 문제가 근본적으로 발생되지 않는다.

전문경영기업이 운영에 대한 모든 것을 책임지고, 분양자들은 호텔경영수익금을 매월 일정비율에 따라 배분 받게 됨으로써 연금과 비슷한 효과를 낸다. 따라서 요즘처럼 경제가 불안한 시기일수록 정기적인 수익을 지급하는 호텔이 인기를 끌게 된다. 다만, 운영기업의 전문성과 운영실적은 꼭 살펴보고 선택해야 한다.

락희 호텔측 관계자는 "호텔 락희의 경우, 계약 후 잔금납부 완료와 동시에 호텔운영 전문기업인 시행사가 직접 분양자와 임대차계약을 체결하고 10년 이상 수익을 보장해주고 있다"며 "이전 락희 대전점(2013년 오픈)의 경우 순조로운 호텔경영으로 예약 없이는 투숙할 수 없을 정도로 활성화되어 현재는 높은 수익을 내고 있다"고 덧붙였다.

한편, 호텔 ‘락희’의 개발과 시행을 맡고 있는 ㈜흥복은 대덕테크노밸리점, 창원점, 당진점, 군산점등의 순차적인 오픈을 준비하고 있으며 전국 산업단지 인근에 체인망을 갖춘 비즈던스 호텔을 공급하여 안정적인 배후수요를 확보하고, 인근지역의 관광객을 흡수하여 시너지를 높인다는 계획이다.

시공은 대전 유수의 건설사 파인건설㈜이 맡았으며, 준공은 2016년 8월 예정으로, 견본주택은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-6번지에 마련된다.

문의 043-278-8000

청주호텔 야경투시도

박승규 기자 mail@asiae.co.kr