마곡지구 토지 매각, 속도 붙는다

조성중인 마곡지구 내부 모습

상업용지 완판 이어 업무·지원시설 용지도 속속 매각

[아시아경제 한진주 기자] 서울시 마지막 금싸라기땅인 마곡지구의 토지매각에 속도가 붙고 있다. 앞서 공급된 상업용지가 완판된 데 이어 업무용지에도 수요자가 대거 몰렸다. 근린생활시설이나 오피스텔 등이 들어설 수 있는 지원시설용지도 속속 주인을 찾고 있다. 기업체 입주까지 최소 3년이 소요된다는 점을 감안해 미래가치를 높게 평가하는 사람들이 늘어난 것으로 풀이된다.

12일 서울시 등에 따르면 지난 2012년 이후 마곡지구에 공급된 상업용지 28개 필지가 모두 팔렸고 업무용지는 63개 필지 중 45개 필지가 매각됐다. 상업ㆍ업무용지에 비해 다소 부진하지만 지원시설용지도 총 15개 필지 중 6개 필지가 분양이 완료됐고 7월 공급된 3개 필지도 계약을 앞두고 있다. 지원시설용지는 2016년까지 순차적으로 총 62개 필지가 공급될 예정이다.

지난달 17일 개찰한 업무용지는 10개 필지 중 9개 필지가 낙찰됐다. 업무용지는 1100~2272㎡ 규모로 낙찰가격은 70억~150억원대였다. 같은 달 24일 마곡지구 3차 지원시설용지는 업무용지에 비해서는 다소 부진한 성적을 냈다. 일반분양 개찰 결과 10개 중 7개가 유찰됐다.

하지만 지원시설용지는 준공업지역에 조성되는 용지로 필지마다 조건은 다르지만 오피스텔이나 호텔, 1ㆍ2종 근린생활시설 등을 건립할 수 있어 문의가 꾸준하다는 게 인근 중개업소의 분석이다. 상업용지와 용도가 크게 차이나지 않지만 산업시설에 근무하는 직원들을 위해 계획된 용지이기 때문에 분양가가 상업용지보다는 저렴하다.

상업ㆍ업무용지 매각실적이 뛰어난 이유는 입지와 용적률 조건이 더 뛰어난 점을 꼽을 수 있다. 상업ㆍ업무용지는 용적률이 최대 600%까지 적용되며 준공업지역에 들어서는 지원시설용지 용적률은 300~400%다. 오피스텔을 지을 경우 서울시 도시계획조례상 용적률은 250%를 넘을 수 없다. 지원시설용지 중 LG나 S-OIL 등 대기업이 입주하는 곳 근처이거나 역세권인 경우는 손쉽게 주인을 찾았다.

지원시설용지는 서울시가 지정용도와 맞는지를 심사하고 매입자와 직접 입주계약을 체결한다. 분양가(예정가격 기준)는 지원시설용지가 상업용지보다 1㎡당 100만~200만원 가량 저렴하다. 두 곳의 감정평가법인이 산술평균한 '예정가격' 기준으로 살펴보면 상업용지는 1㎡당 600만원 후반~700만원대 초반, 지원시설용지는 500만원대다.

상업용지도 2012년 공급 초기에는 대규모 유찰사태가 발생했지만 마곡지구가 가시화되면서 낙찰가율이 오르고 있다. 서울시가 보타닉파크 조성계획을 발표한 데 이어 오피스텔 분양과 아파트 입주가 시작되면서 상가에 대한 수요가 높아진 덕분이다. SH공사에 따르면 2012년 당시 105%였던 낙찰가율이 지금은 115% 수준까지 올라섰다. 지원시설용지의 낙찰가율은 105~130% 수준이다.

지원시설용지도 산업시설 입주가 임박해올수록 수요가 늘어날 것이라고 보고 있다. 서울시 관계자는 "산업시설용지가 55%가량 매각됐고 입주 기업들도 공사를 진행 중이어서 지원시설 매각실적도 점차 나아질 것"이라며 "2년전에 비해 문의도 늘고 낙찰가율도 높아지고 있다.