집값 고가-저가간 격차 5년6개월만에 최저수준

고가주택 조금 싸지고 저가주택 많이 오른 영향
5분위 배율 살펴보니…서울 4.3, 경기 3.6 부산 4.2

[아시아경제 한진주 기자] 고가와 저가 주택의 가격차를 나타내는 '5분위 배율'이 지난달 최저치를 기록했다. 고가 주택은 내리고 저가 주택은 오르면서 격차를 좁혔다.

5일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 지난달 전국 주택(단독·연립주택·아파트) 평균 가격의 5분위 배율은 4.9로 집계됐다. 이는 조사를 시작한(2008년 12월) 이후 66개월 만에 가장 낮은 수치다.

5분위 배율이란 주택 가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값으로 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 것을 나타낸다.

2008년 12월 8.4로 시작한 5분위 배율은 2009년 8.2에서 2013년 같은 달 5.1로 하락했다. 지난달 4.9로 최저점을 찍었다.

지난달 전국 5분위(상위 20%) 주택 가격은 평균 5억1824만원으로 5년 전(5억5951만원)보다 4127만원 하락했다. 1분위(하위 20%) 주택 가격은 평균 1억490만원으로 5년 전(6682만원)보다 3808만원 올랐다.

고가 주택값이 5년 동안 7.4% 떨어진 사이 저가 주택값은 57.0%나 뛰어오르며 가격 격차를 좁힌 것이다. 지난해에는 상위 20% 주택값은 0.1%(67만원) 오르는 동안 하위 20% 주택값은 5.0%(497만원) 상승했다.

이 같은 추세는 서울·경기·인천 등 수도권과 부산·인천·대전 등 일부 지방광역시가 이끌었다.

서울의 주택값 5분위 배율은 지난달 4.3으로 전년 동월과 같다. 1분위 가격은 2억1775만원으로 1년 사이 337만원(1.6%) 올랐고, 5분위 가격은 9억3212만원으로 33만원(0.00%) 상승하는데 그쳤다.

경기도의 5분위 배율은 3.6으로 지난해보다 0.1포인트 떨어졌다. 1분위 가격이 1억3532만원으로 501만원(3.8%) 오르는 동안 5분위 가격은 4억8370만원으로 0.4%(212만원) 내렸다. 인천도 5분위 배율이 지난해보다 0.1포인트 하락해 3.4를 기록했다. 1분위(1억317만원)가 2.1% 상승했고 5분위(3억3195만원)는 0.7% 하락했다.

지방 광역시 가운데서는 부산의 5분위 배율이 4.2로 작년보다 0.1포인트 떨어졌다. 대전(3.6)과 울산(3.4)도 각각 0.2포인트, 0.5포인트 하락했다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "부동산 침체에 따른 실속소비 현상, 전세난으로 작은 집이라도 장만해야겠다는 전세 회피 수요, 중대형 고가주택 가격 상승에 대한 기대감 하락 등이 영향을 미친 것으로 보인다"며 "비싼 주택은 가격이 내려 고소득층의 주택 구매는 쉬워지고 저렴한 주택은 가격이 올라 저소득층의 내 집 마련은 험난해졌다"고 설명했다.