미분양 전세공급 방안 "현실성 없다"

건설업계, "시뮬레이션 결과 오히려 할인판매하는 편이 나아"

[아시아경제 박소연 기자, 박미주 기자]정부가 공적 보증을 통해 준공 후 미분양 아파트를 전세로 내놓을 경우 저리로 자금조달이 가능하도록 하는 방안과 후분양 보증 방안을 내놨지만 건설업체들은 반응은 부정적이다.

10대 건설사 중 대부분은 전세보증금 반환보증과 모기지 보증을 검토했으나 사업성이 없다고 판단했던 것으로 나타났다. 정부가 기대한 것처럼 미분양 물량이 대거 전세시장에 나올 수 있을 것이란 예상과는 상반된다.

D건설 고위 관계자는 "김포의 분양사업장 등에 대해 시뮬레이션을 해봤지만 대한주택보증 대출 금리가 4~5% 정도라면 사업성이 미치지 못한다"며 "미분양 주택을 할인해 판매하는 편이 낫다"고 못 박았다.

중소 주택업체들도 비슷한 입장을 보였다. 특히 기업회생절차를 밟고 있는 중견업체들로서는 대주보의 보증제도를 이용하는 것이 실질적으로 불가능하다는 지적이다.

W건설 관계자는 "고양삼송에 공급한 아파트 미분양 물량이 20% 정도 남아 있지만 지금으로서는 전세로 전환할 이유가 없다"고 말했다. 기업회생절차를 조기 졸업한 P건설 관계자는 "미분양 물량에 대해 할인 폭을 키워서라도 매매를 통해 털어버리려고 한다"며 "전세로 돌려서 일시적으로 자금위기를 모면해봐야 부질없는 일"이라고 말했다.

후분양 보증에 대해서도 부정적 입장을 표명하고 있다. H건설사 관계자는 "후분양을 하게 되면 견본주택을 지을 수가 없다는 점이 있다"며 "최소 수억원씩 하는 주택을 팔면서 견본주택이라도 보여주지 않으면 시장에서 먹힐 수 없지 않느냐"고 반문했다.

후분양을 한다고 해서 갑자기 상품성이 좋아지거나 소비자들이 대거 몰려들기 어렵다는 이유도 작용한다. 또 다른 건설사 관계자는 "부동산은 입지와 가격이 중요한데 후분양을 한다고 해서 입지가 급작스레 좋아지기도 어렵고 금융부담이 커져 가격도 올라갈 소지가 크다"고 말했다. 또 후분양을 할 경우 인기가 없는 저층 등은 더욱 팔리지 않으며 건설사로서 부담이 더 커질 것이란 우려도 나오고 있다.

또 다른 H건설 관계자는 "분양시기를 몇 년 후로 미루고 대출을 받는다고 미분양이 발생하지 않는다는 보장이 없다"며 "전매제한을 풀어주는 등 매매를 활성화시키는 대책이 더 필요할 것"이라고 말했다.

박소연 기자 muse@asiae.co.kr
박미주 기자 beyond@asiae.co.kr