[8·28전월세대책]원룸·투룸, 공공임대로 쏟아진다

-9월부터 연말까지 LH 매입ㆍ전세임대 2만3000가구 공급
-9월부터 내년 상반기 LH 미분양주택 2000가구 공공임대로 전환
[아시아경제 박소연 기자]정부가 내놓은 전월세 대책은 가을 이사철을 앞두고 확산되는 전월세 시장의 불안요인을 차단하기 위해 장단기 요법을 망라하고 있다. 단기요법은 곧바로 시장에서 효과를 나타낼 수 있는 공공임대주택 조기 공급에 역점을 뒀다.

우선 하반기 공공임대주택 공급 확대 및 조기 입주를 추진한다. 매입ㆍ전세임대를 통해 전세난을 겪는 서민들에게 집중 공급하기로 했다. 올해 공급 목표 3만6000가구 중 아직 공급하지 못한 2만3000가구를 9월부터 집중 공급한다. 9~12월 중 수도권 1만3000가구, 지방 1만가구를 공급하겠다는 목표다.

매입임대는 한국토지주택공사(LH)가 다가구ㆍ다세대 주택을 사서 시세보다 30~40% 싸게 임대해 주는 주택이다. 전세임대는 신혼부부, 저소득층이 전세를 얻으면 LH가 집주인과 계약한 뒤 싼값에 재임대해 주는 주택형태다. 전세임대는 매입임대보다 쉽게 공급을 확대할 수는 있다. 다만 집주인과 가격협상을 해서 주택을 구입한 후 개량을 거쳐 임대 입주자를 선정해야 하는 매입임대 물량 확보가 관건이다.

올 들어 현재까지 LH가 공급한 매입임대 가구수는 1056가구에 불과하다. 정부의 대책에 따라 가을부터 연말까지 기존 공급량의 10배가 넘는 1만가구를 추가로 내놓아야 하는 부담을 안게 됐다. 이에 정부는 주택 매입가격을 상향하고 원룸 등 주택구입 대상을 늘려 단기간 집중 공급을 가능토록 보완했다.

국토부 관계자는 "현재까지는 매입물량이 많지 않다"면서도 "매입임대의 감정가격과 실제 수요자들이 원하는 가격이 맞지 않는 부분을 합리적으로 조율해 공급물량을 늘리도록 할 계획"이라고 설명했다. 그는 "지난 8월부터 매입단가를 500만원가량 올려 8500만원에서 9000만원으로 조정했고, 4월부터 원룸도 임대주택으로 활용하기 위해 매입하고 있다"고 덧붙였다.

정부는 또 LH가 보유한 준공 후 미분양주택을 9월부터 임대주택으로 활용할 계획이다. 전세전환 가능물량은 올해 1300가구, 내년 상반기 680가구로 총 2000가구 정도다. 정부 관계자는 "LH가 보유한 미분양 주택이 현재 2200가구 정도이며 이 중 수도권에 1000가구가 있다"며 "이 물량을 전월세 시장 안정용으로 적극 활용할 계획"이라고 설명했다.

공공 분양주택 입주시기도 앞당긴다. 하반기 입주가 예정된 아파트단지의 경우 가을철 이사시기에 맞출 수 있게 1~2개월 준공을 일찍 하겠다는 얘기다. 하반기 조기입주 물량은 1만6000가구 정도로 예상하고 있다.