주택경기 아직 어두운데...하반기 분양 늘어난다고?

[아시아경제 박미주 기자] 올 하반기 주택업체들의 분양 물량이 당초 계획보다 늘어날 것으로 집계됐다. 부동산 경기 침체가 길어지고 있는 것을 감안하면 아이러니하다. 주택시장 여건이 여의치 않자 어쩔 수 없이 상반기 분양을 취소하고 하반기로 미룬 건설사들의 결정이 작용한 영향으로 풀이된다.

한국주택협회에 따르면 올 하반기 대형 주택업체들은 6만5455가구를 분양할 예정이다. 25개사 74개단지 규모다. 올 초 파악했던 하반기 분양물량 5만5130가구보다 1만325가구, 15.7%가량 많다.

정부가 공급을 최소화하려는 정책을 수립하고 미분양이 산적해 있는 시장상황을 고려하면 언뜻 이해하기 어렵다. 이에 대해 건설업계 관계자는 "건설사들이 신정부 출범 후 시장이 정상화될 것으로 생각하고 분양 계획을 잡았다가 의외로 상황이 좋지 않아 분양을 미룬 결과"라고 해석했다.

그의 얘기처럼 올 상반기 건설사들은 7만4740가구 분양을 계획했으나 실제로는 2867가구만 분양했다. 당초 건설사들의 계획보다 2만1873가구(29.2%)나 공급되지 않은 것이다. 공급되지 않은 물량들의 분양일정이 일부 하반기로 순연되고 일부는 그 이후로 미뤄진 것으로 보인다.

전반적으로 올해 분양 물량은 주택시장 분위기가 좋지 않았던 작년보다 더 적다. 작년 상반기 분양물량은 6만2504가구였다. 하반기 분양 계획은 올 상반기보다는 많지만 지난해 9만537가구보다 무려 2만5082가구, 27.7% 줄었다. 지역별 하반기 분양 계획을 보면 수도권은 4만2896가구로 전년 4만9302가구보다 13.0% 감소했다. 지방은 2만2559가구로 전년 4만1235가구보다 45.3% 줄었다.

사업유형별 하반기 분양계획은 재개발·재건축이 2만5425가구로 전년 3만1875가구보다 20.2%, 조합은 1996가구로 전년 3617가구보다 44.8%, 도급은 1만5994가구로 전년 3만7704가구보다 57.6% 감소했다. 사업비를 절감할 수 있는 자체분양만 전년 1만7341가구에서 올 하반기 2만2040가구로 27.1% 증가했다.

권오열 한국주택협회 부회장은 "7월 분양 계획 물량만 봐도 2099가구로 최근 2년간 최저 수준으로 떨어질 만큼 주택업계의 경기 침체가 매우 심각하다"며 "올 하반기 실제 분양되는 물량은 계획된 것보다 줄어들 가능성이 크다"고 말했다.

권 부회장은 이어 "이는 주택업계뿐 아니라 관련 업계에도 악영향을 미친다"며 "취득세 세율 영구 인하와 함께 ▲분양가 상한제 운용 개선 ▲ 다주택자 양도세 중과 폐지 ▲주택담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 조정 ▲미분양 해소 지원 등 후속 입법조치가 시급히 마련돼야 한다"고 강조했다.

박미주 기자 beyond@