노원구, 주택 노후도에 따라 반응 엇갈려
[아시아경제 이민찬 기자]"기존에 집을 내놨던 사람들의 문의전화가 많았다. 집값이 오를 것이라고 예상해 매물을 거둬들이거나 매도호가를 500만~1000만원이라도 올리고 싶다는 의견들이 많다. 하지만 수혜 대상 주택 규모를 전용 85㎡로 제한해 수도권 주택에선 효과가 제한적일 것 같다." (일산 L공인 관계자)
지난 1일 정부가 시장의 예상을 뛰어넘는 종합선물세트 수준의 '주택시장 정상화를 위한 종합대책'을 내놓자 시장은 즉각 반응했다. 생애최초주택구입자에 대한 혜택이 대폭 강화되면서 가격이 상대적으로 저렴하고 실수요자에게 인기가 좋은 경기 일산, 서울 상계동 등은 분주한 모습이다.
이번 대책 중 실수요자의 구매심리를 가장 자극할 수 있는 대책은 역시 생애최초주택구입자에 대한 혜택을 꼽는다. 정부는 올해 말까지 생애 최초로 6억원·85㎡ 이하 집을 구입하는 사람에겐 취득세 전액 면제와 양도소득세 감면, 금리 인하 등 직접적인 혜택을 주기로 했다.
일산동구 마두동 S공인 대표는 "급매물은 이미 사라진 상태"라면서 "일산은 1기 신도시 중에서도 잘 안착돼서 신혼부부들과 학군 수요 등을 노린 실수요자들의 선호도가 높다"고 말했다. 그는 이어 "아쉬운 점은 이번 대책 대부분이 평면제한을 85㎡로 해 수도권에는 수혜를 받지 못하는 아파트들이 늘어날 것"이라며 "서울이 아닌 수도권은 면적과 가격 측면에서 따로 기준을 정하는 배려가 필요하다"고 덧붙였다.
일산동구 마두동 백마마을의 전용 133㎡ 아파트의 지난 1월 기준 실거래가는 3억9500만원에 머무르고 있다. 하지만 이번 대책은 대부분 국민주택규모로 제한을 두고 있어 수도권 거래 활성화에 제한적일 수 있다는 지적이다.
일산의 경우 분당과 다르게 수직증축 리모델링 허용에 대해선 시큰둥한 반응이었다. 삼송지구 등 인근에 공급이 많은데다 주민의견 수렴 과정이 어렵다는 현실적인 우려 때문이라고 현지 전문가들은 전한다.
중소형 가구가 밀집돼 있으면서 교통이 뛰어난 서울 노원구도 비슷한 분위기다. 종합대책을 기점으로 매도자와 매수자의 눈치싸움이 시작된 것이다. 노원구 중계동 B공인 관계자는 "매수문의는 아직 많지 않지만 대책 발표를 앞두고 급매물을 거둬들인 상태여서 호가는 오를 것으로 기대한다"면서 "가격이 상대적으로 저렴해 신혼부부 등 실수요자 중심으로 관심이 높기 때문에 거래에는 큰 문제가 없을 것"이라고 전망했다.
노원구는 지난달 아파트 거래량이 509건을 기록, 전달(280건)보다 45% 증가했다. 이는 서울 25개 자치구 중 가장 많은 거래량이다. 실수요자들의 관심이 높은 지역이기 때문인 것으로 풀이된다.
같은 노원구이지만 상계동과 중계동은 약간의 온도차가 느껴진다. 주택 노후도가 심한 상계동의 경우 수직증축 리모델링 허용 등의 혜택에도 큰 수혜 단지로 꼽히지 못하면서 관심에서 멀어지고 있는 모습이다. 중소형 위주의 중층 단지는 리모델링으로 사업성이 나오지 않는다는 지적이 많다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 "상계동 일대 아파트의 경우 실수요자들에게는 가격과 위치 측면에선 매력적"이라며 "생애최초주택구입자의 경우는 이번 대책으로 매수 심리가 자극 될 것"이라고 설명했다. 이어 "하지만 중소형 중층 단지인데다 노후화가 심해 향후 활용 방안에 대한 우려가 있다"고 말했다.
이민찬 기자 leemin@
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