경매사상 최고 감정가 228억 주택 등장

지지옥션, 신사동 위치한 지하1층-지상2층 단독주택

[이코노믹 리뷰 최재영 기자]

주택 경매사상 역대 최고가 단독주택이 등장했다. 감정가가 무려 228억5600만원이다.

부동산 경매전문업체 지지옥션은 28일 "강남구 신사동에 위치한 지하1층~지상2층의 단독주택이 경매로 나왔다"고 밝혔다. 이 주택은 오는 13일 서울중앙지방법원 경매1계에서 경매된다.

지지옥션에 따르면 이 주택의 법원 감정평가 결과 토지면적과 건물면적은 각각 555㎡와 287㎡다. 전체 감정가격 중 토지가격이 227억7900만원, 건물은 6900만원으로 평가됐다. 사실상 토지가격이 전체 감정가격의 전부를 차지한 것으로 분석된다.

또 감정평가에는 지상 정원에 소나무, 향나무, 단풍나무, 목련나무 등의 정원수와 정원석 등 여러 점이 포함됐다.

지금가지 경매에 나온 서울지역 최고 감정가는 성북구 옥수동의 토지면적 1820㎡의 단독주택이다. 2004년 1월 감정가 70억3100만원에 1회 유찰 뒤 감정가의 83.9%인 58억9800만원에 낙찰됐다. 최근에는 강남구 청담동의 토지면적 605㎡의 단독주택이 2011년 12월 감정가 69억1400만원에 경매에 나와 1회 유찰 뒤 감정가의 87.4%인 55억3100만원에 낙찰된 바 있다.

지지옥션 남승표 선임연구원은 “이 부동산은 강남 요지에 자리 잡고 있는 데다 접근성도 뛰어난 편이다”며 “인근 지역이 상업시설로 개발되어 주거지로서의 기능을 상실했기 때문에 소유자가 바뀌게 되면 업무상업시설로 개발될 것으로 예상된다”고 말했다.

이 부동산은 강남 개발이 본격화됐던 1976년 매매로 취득됐다. 그 동안 몇 번의 증축이 있었지만 1998년 이전까지 소유권 이전은 없었다. 이후 상속으로 부동산 소유지분이 5등분 됐고 이 가운데 공유지분권자 2명이 공유물분할청구소송을 내 경매개시결정이 내려진 것이다.