오피스텔 인기 “점차 줄어들 것”

미래에셋부동산연구소, 월세 아파트 증가세 영향

[아시아경제 배경환 기자] 1~2인 가구 증가와 임대주택 선호 현상으로 오피스텔의 높은 인기가 점차 식을 것이라는 분석이 나왔다.

미래에셋부동산연구소와 부동산114가 발표한 ‘오피스텔 인기, 지속될 것인가?’라는 보고서에 따르면 월세 아파트의 증가로 오피스텔과 아파트의 임대수익률 차이는 점차 줄어들고 있다.

2002년 9월 기준 오피스텔 임대수익률은 9%로 아파트(4%)를 5%포인트 앞섰다. 하지만 지난해 12월 오피스텔 5.8%, 아파트 3.1%로 격차가 2.7%포인트로 줄었다. 2008년 이후 아파트 월세시장이 확대된 것이 원인이다.

특히 66㎡(20평) 이하의 소형 아파트와 오피스텔의 임대수익률 차이는 2008년 6월 4.5%포인트에서 지난해 12월 2.9%포인트로 3년만에 1.6%포인트나 좁혀졌다.

소형 아파트와 오피스텔의 매매가격 차이도 감소하는 추세다. 2009년 소형 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1194만원으로 오피스텔(930만원)보다 264만원 비쌌다. 하지만 지난해 소형 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1354만원으로 오피스텔(1280만원)과 단 74만원 차이다.

미래에셋부동산연구소 관계자는 “이처럼 아파트와 오피스텔의 가격, 임대수익률 격차가 줄어드는 만큼 오피스텔이 가진 경쟁력이 떨어지고 있는 것”이라며 “신도시나 재개발 사업의 위축으로 갈수록 아파트 공급이 줄어드는 반면 오피스텔과 경쟁 상품인 도시형 생활주택은 계속 공급이 늘고 있어 앞으로 가격 정체나 하락이 나타날 가능성이 있다”고 내다봤다.